この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +123.4%( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.9年から -15.6 %減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 134.1 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 184.3 坪 (昨年 221.8 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(昭和島駅)は +691.0 %(坪単価 +114.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流通センター駅)は +176.0 %(坪単価 +165.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.9 年 → 2019年 27.8 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 18.5 分、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +176.0%( +165.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +691.0%( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京モノレール羽田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王洲アイル駅 | - | - | - |
大井競馬場前駅 | - | - | - |
流通センター駅 | 94.1万/坪 (28.9年/166坪) | 120万/坪 (27.6年/178坪) | |
昭和島駅 | 131万/坪 (25.8年/104坪) | 16.5万/坪 (41.0年/69.6坪) | 334万/坪 (34.5年/169坪) |
天空橋駅 | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和島駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +691.0 %)
昭和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +691.0%( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 41.0年から -37.2 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 69.6 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 242.0 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.0 年 → 2019年 25.8 年、-37.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 19.0 分、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
流通センター駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +176.0 %)
流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +176.0%( +165.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.9年から -3.0 %減)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 211.8 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示