東京モノレール羽田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +423.8%( +210.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 34.0年から -17.6 %減)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 223.9 坪から +89.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(流通センター駅)は +214.3 %(坪単価 +177.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流通センター駅)は +214.3 %(坪単価 +177.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 34.0 年 → 2019年 28.0 年、-17.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 26.5 分 → 2019年 30.0 分、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +214.3%( +177.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +214.3%( +177.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東京モノレール羽田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京モノレール羽田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天王洲アイル駅---
大井競馬場前駅---
流通センター駅82.6万/坪
(27.0年/151坪)
108万/坪
(24.0年/275坪)
昭和島駅-16.5万/坪
(41.0年/69.6坪)
548万/坪
(42.8年/212坪)
天空橋駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

流通センター駅259.7 万/坪(昨年同期比 +214.3 %)

流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +214.3%( +177.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 205.7 坪から +105.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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