【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東京りんかい線 (新木場駅~大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 9.4年から +102.9 %増)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 51.9 坪から +99.8 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 93.8 坪から -57.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +14.2 %、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +14.2 %(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木場駅)は -33.6 %(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.4 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.4 年 → 2019年 19.0 年、+102.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +38.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東京りんかい線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新木場駅 | 148万/坪 (31.0年/49.9坪) | 223万/坪 (36.0年/172坪) | 159万/坪 (21.0年/306坪) |
東雲駅 | - | - | - |
東京テレポート駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | - | - | - |
品川シーサイド駅 | - | - | - |
大井町駅 | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) | 267万/坪 (7.7年/35.7坪) | 300万/坪 (9.0年/30.3坪) |
大崎駅 | - | 337万/坪 (4.3年/55.0坪) | 265万/坪 (27.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 305.4 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +38.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 7.7年から +68.5 %増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 35.7 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 86.8 坪から -63.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.7 年 → 2019年 13.0 年、+68.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.4 分 → 2019年 9.7 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
新木場駅 147.9 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.0年から -13.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 172.4 坪から -71.1 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 139.2 坪から -58.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 36.0 年 → 2019年 31.0 年、-13.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 13.0 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示