この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.5%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 9.6年から +35.6 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 34.1 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 47.5 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日暮里駅、熊野前駅、西新井大師西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +37.2 %、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊野前駅、西日暮里駅)は +30.7 %(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江北駅、赤土小学校前駅)は -33.9 %(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 % → 2022年 21.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 13.0 年、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 15.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.6 % → 2022年 63.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.4%( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) |
西日暮里駅 | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) | 184万/坪 (37.5年/105坪) | 220万/坪 (14.0年/24.2坪) |
赤土小学校前駅 | 168万/坪 (11.0年/34.0坪) | 196万/坪 (3.5年/17.8坪) | 183万/坪 (5.7年/17.1坪) |
熊野前駅 | 200万/坪 (14.7年/20.7坪) | 145万/坪 (19.5年/31.0坪) | 175万/坪 (1.0年/16.6坪) |
足立小台駅 | 16.5万/坪 (29.0年/15.1坪) | - | 116万/坪 (2.3年/19.7坪) |
扇大橋駅 | 153万/坪 (0.25年/25.0坪) | 138万/坪 (4.5年/26.5坪) | 163万/坪 (41.5年/22.7坪) |
高野駅 | 80.3万/坪 (33.0年/19.7坪) | 87.8万/坪 (51.5年/37.8坪) | 122万/坪 (0年/27.2坪) |
江北駅 | 69.0万/坪 (28.0年/39.3坪) | 148万/坪 (0.17年/28.7坪) | 122万/坪 (10.0年/108坪) |
西新井大師西駅 | 115万/坪 (20.3年/23.7坪) | 95.4万/坪 (20.0年/34.8坪) | 95.4万/坪 (19.3年/33.5坪) |
谷在家駅 | 125万/坪 (13.4年/53.2坪) | 136万/坪 (3.8年/23.3坪) | 121万/坪 (2.2年/24.2坪) |
舎人公園駅 | 72.1万/坪 (56.0年/19.7坪) | - | 104万/坪 (18.5年/137坪) |
舎人駅 | 148万/坪 (3.6年/28.4坪) | 128万/坪 (13.2年/67.1坪) | 158万/坪 (1.0年/25.7坪) |
見沼代親水公園駅 | 149万/坪 (2.5年/33.8坪) | 160万/坪 (0年/25.7坪) | 125万/坪 (11.4年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 199.6 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.2%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.5年から -24.8 %減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 31.0 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 52.2 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.5 年 → 2022年 14.7 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
西日暮里駅 228.0 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 37.5年から +57.3 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 105.1 坪から -71.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 544.5 坪から -91.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.5 年 → 2022年 59.0 年、+57.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 9.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
江北駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.4%( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 0.2年から +16711.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.3 坪から +18.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 28.0 年、+16711.5 %と大きく増加)
赤土小学校前駅 167.9 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
赤土小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 3.5年から +214.2 %増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 17.8 坪から +91.5 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 30.3 坪から +137.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 11.0 年、+214.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示