日暮里・舎人ライナー 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西新井大師西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +162.9％( +181.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 14.5年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 47.9 坪から +86.1 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.4 坪から -24.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 18.7 年、+28.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 37.5 ％)

舎人公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 9.4年(昨年 9.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 77.8 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 89.4 坪から -62.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.9 分、-13.6 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 70.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 10.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.0 ％)

日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.9年(昨年 28.2年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 27.1 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 47.0 坪から +118.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 62.5 ％)

赤土小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 2.6年から +436.6 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 19.4 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 24.2 坪から +86.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 14.2 年、+436.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 4.8 分、+38.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 41.7 ％)