日暮里・舎人ライナー 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +10.4%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 11.6年から -17.3 %減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 39.7 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 44.2 坪から +7.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。江北駅見沼代親水公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは見沼代親水公園駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 160 万円/坪となった。

上位 2 駅(見沼代親水公園駅江北駅)は +24.9 %(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅高野駅)は -31.0 %(坪単価 -58.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 11.6 年 → 2021年 9.6 年、-17.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.2 分、-12.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.8 % → 2021年 68.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 7.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった赤土小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.8%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

日暮里・舎人ライナー(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
日暮里・舎人ライナー現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
日暮里駅158万/坪
(22.0年/34.8坪)
241万/坪
(46.5年/19.7坪)
172万/坪
(35.5年/34.0坪)
西日暮里駅184万/坪
(37.5年/105坪)
220万/坪
(14.0年/24.2坪)
203万/坪
(0年/21.2坪)
赤土小学校前駅196万/坪
(3.5年/17.8坪)
183万/坪
(5.7年/17.1坪)
119万/坪
(18.0年/22.7坪)
熊野前駅145万/坪
(19.5年/31.0坪)
175万/坪
(1.0年/16.6坪)
125万/坪
(23.5年/17.4坪)
足立小台駅-116万/坪
(2.3年/19.7坪)
-
扇大橋駅138万/坪
(4.5年/26.5坪)
163万/坪
(41.5年/22.7坪)
101万/坪
(25.8年/25.1坪)
高野駅87.8万/坪
(51.5年/37.8坪)
122万/坪
(0年/27.2坪)
32.2万/坪
(24.0年/49.9坪)
江北駅148万/坪
(0.17年/28.7坪)
122万/坪
(10.0年/108坪)
106万/坪
(19.7年/33.9坪)
西新井大師西駅95.4万/坪
(20.0年/34.8坪)
95.4万/坪
(19.3年/33.5坪)
91.4万/坪
(15.5年/37.1坪)
谷在家駅136万/坪
(3.8年/23.3坪)
121万/坪
(2.2年/24.2坪)
170万/坪
(21.0年/109坪)
舎人公園駅-104万/坪
(18.5年/137坪)
-
舎人駅128万/坪
(13.2年/67.1坪)
158万/坪
(1.0年/25.7坪)
119万/坪
(11.3年/22.7坪)
見沼代親水公園駅160万/坪
(0年/25.7坪)
125万/坪
(11.4年/27.2坪)
83.6万/坪
(19.7年/33.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

見沼代親水公園駅160.1 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)

見沼代親水公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 11.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.3 坪から +9.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 11.4 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.1 分 → 2021年 3.0 分、-41.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 100.0 %)

江北駅148.0 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)

江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.2年(昨年 10.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 108.4 坪から -73.5 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 137.6 坪から -78.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 0.2 年、-98.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)

日暮里駅158.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)

日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 46.5年から -52.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 19.7 坪から +638.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 22.0 年、-52.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

高野駅87.8 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)

高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.8%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.0 坪から +17.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.3 分、+54.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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