【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.6%( +146.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 34.8年から +40.3 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 40.1 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 135.4 坪 (昨年 83.2 坪から +62.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新橋駅)は +125.3 %(坪単価 +236.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +125.3 %(坪単価 +236.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.8 年 → 2019年 48.8 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 7.5 分、+200.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.3%( +236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.3%( +236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) | 441万/坪 (54.8年/43.9坪) |
汐留駅 | - | - | - |
竹芝駅 | - | - | - |
日の出駅 | - | - | - |
芝浦ふ頭駅 | 260万/坪 (0年/34.8坪) | - | - |
豊洲駅 | - | 204万/坪 (16.8年/63.5坪) | 244万/坪 (37.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 425.7 万/坪(昨年同期比 +125.3 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.3%( +236.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 52.8年から -7.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 16.6 坪から +136.4 %増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 63.5 坪から +247.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示