中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +301.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.2年から -33.1 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 34.4 坪から +137.4 %増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 222.8 坪から +130.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +79.6 %、坪単価は 681 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +79.6 %(坪単価 +301.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +79.6 %(坪単価 +301.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 19.5 年、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +301.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +301.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新橋駅 | 681万/坪 (19.5年/81.7坪) | 379万/坪 (29.2年/37.3坪) | 356万/坪 (37.5年/40.6坪) |
汐留駅 | - | - | 842万/坪 (24.0年/49.9坪) |
竹芝駅 | - | - | - |
日の出駅 | - | - | - |
芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
豊洲駅 | - | - | 521万/坪 (9.5年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 680.6 万/坪(昨年同期比 +79.6 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +301.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.2年から -33.1 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 37.3 坪から +118.9 %増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 222.8 坪から +130.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 19.5 年、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示