【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅~多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +9.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.4年から +1.7 %増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 72.8 坪から -22.5 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 41.8 坪から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上北台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉体育館駅で昨年に比べ +162.5 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉体育館駅、程久保駅)は +134.1 %(坪単価 +72.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜街道駅、大塚・帝京大学駅)は -18.7 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 % → 2022年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +162.5%( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +105.7%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 95.5万/坪 (20.7年/99.7坪) | 76.2万/坪 (18.4年/86.4坪) | 90.0万/坪 (9.6年/46.0坪) |
桜街道駅 | 80.2万/坪 (24.5年/20.4坪) | 114万/坪 (4.8年/123坪) | 170万/坪 (0年/36.3坪) |
玉川上水駅 | 171万/坪 (2.0年/34.8坪) | 149万/坪 (3.8年/44.2坪) | 118万/坪 (11.2年/40.5坪) |
砂川七番駅 | 139万/坪 (13.5年/106坪) | - | 143万/坪 (1.0年/30.3坪) |
泉体育館駅 | 188万/坪 (0.4年/33.7坪) | 71.4万/坪 (35.0年/47.6坪) | 160万/坪 (0.8年/36.3坪) |
立飛駅 | - | - | 85.3万/坪 (32.0年/139坪) |
高松駅 | 203万/坪 (63.0年/46.9坪) | - | - |
立川北駅 | - | - | - |
立川南駅 | - | - | - |
柴崎体育館駅 | 151万/坪 (0年/61.3坪) | - | 188万/坪 (0.3年/34.3坪) |
甲州街道駅 | 150万/坪 (0年/36.3坪) | 125万/坪 (8.0年/35.5坪) | 114万/坪 (1.0年/103坪) |
万願寺駅 | 132万/坪 (0年/37.8坪) | 126万/坪 (5.7年/38.3坪) | 124万/坪 (2.5年/36.3坪) |
高幡不動駅 | 130万/坪 (8.8年/50.8坪) | 119万/坪 (6.3年/41.4坪) | 86.8万/坪 (18.0年/72.6坪) |
程久保駅 | 57.1万/坪 (33.0年/36.3坪) | 27.8万/坪 (49.5年/68.1坪) | 93.9万/坪 (10.0年/48.4坪) |
多摩動物公園駅 | 61.3万/坪 (34.0年/22.7坪) | - | - |
中央大学・明星大学駅 | 148万/坪 (0年/48.4坪) | 133万/坪 (12.5年/158坪) | - |
大塚・帝京大学駅 | 128万/坪 (8.5年/51.0坪) | 139万/坪 (0年/34.8坪) | 99.2万/坪 (8.5年/160坪) |
松が谷駅 | - | - | 118万/坪 (1.0年/36.3坪) |
多摩センター駅 | 47.8万/坪 (16.0年/45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉体育館駅 187.5 万/坪(昨年同期比 +162.5 %)
泉体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +162.5%( +116.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 35.0年から -98.8 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 47.6 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 42.4 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 0.4 年、-98.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.9 分、+17.0 %と増加)
程久保駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +105.7%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 49.5年から -33.3 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 68.1 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.5 年 → 2022年 33.0 年、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
桜街道駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
桜街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 4.8年から +415.8 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 122.9 坪から -83.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 92.3 坪から -75.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 24.5 年、+415.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.5 分、+31.6 %と大きく増加)
大塚・帝京大学駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -7.6 %)
大塚・帝京大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 34.8 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 30.3 坪から +81.2 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示