【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅~多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.0%( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -10.5%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 11.1年から +3.0 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 46.4 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 34.6 坪から +26.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。程久保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲州街道駅で昨年に比べ +103.1 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲州街道駅、程久保駅)は +96.4 %(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜街道駅、上北台駅)は -50.0 %(坪単価 -57.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 2.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 2.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.9 分 → 2019年 13.6 分、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 44.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲州街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.1%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.8%( -80.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 74.2万/坪 (12.2年/34.6坪) | 110万/坪 (6.8年/34.8坪) | 91.0万/坪 (10.5年/45.4坪) |
桜街道駅 | 38.1万/坪 (29.5年/153坪) | 118万/坪 (18.5年/65.8坪) | 135万/坪 (0.5年/39.7坪) |
玉川上水駅 | 106万/坪 (32.5年/35.5坪) | 152万/坪 (8.2年/39.5坪) | 152万/坪 (1.9年/37.4坪) |
砂川七番駅 | 130万/坪 (10.3年/36.3坪) | - | 126万/坪 (0.5年/32.1坪) |
泉体育館駅 | 89.5万/坪 (20.5年/31.8坪) | 121万/坪 (13.9年/43.9坪) | 116万/坪 (12.8年/46.4坪) |
立飛駅 | - | 110万/坪 (1.5年/22.7坪) | - |
高松駅 | - | 136万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
立川北駅 | - | - | - |
立川南駅 | - | - | - |
柴崎体育館駅 | 174万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | 130万/坪 (-0.50年/56.0坪) |
甲州街道駅 | 156万/坪 (0.17年/39.3坪) | 77.0万/坪 (17.8年/79.4坪) | 153万/坪 (0.5年/28.7坪) |
万願寺駅 | 149万/坪 (1.5年/37.8坪) | - | 121万/坪 (14.5年/37.1坪) |
高幡不動駅 | 126万/坪 (6.5年/42.9坪) | 116万/坪 (6.9年/39.3坪) | 101万/坪 (12.7年/108坪) |
程久保駅 | 80.3万/坪 (12.5年/150坪) | 42.3万/坪 (45.5年/63.5坪) | 28.0万/坪 (36.5年/115坪) |
多摩動物公園駅 | 116万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 104万/坪 (0.5年/44.6坪) |
中央大学・明星大学駅 | - | 121万/坪 (0.5年/42.4坪) | 86.5万/坪 (21.5年/74.1坪) |
大塚・帝京大学駅 | 107万/坪 (0.5年/40.8坪) | 135万/坪 (0.5年/42.4坪) | 97.4万/坪 (15.5年/34.8坪) |
松が谷駅 | - | - | - |
多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲州街道駅 156.4 万/坪(昨年同期比 +103.1 %)
甲州街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.1%( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 17.8年から -99.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 79.4 坪から -50.5 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 70.0 坪から -58.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 0.2 年、-99.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.0 分、+33.3 %と大きく増加)
程久保駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +89.7 %)
程久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +89.7%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 45.5年から -72.5 %減)。平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 63.5 坪から +136.9 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 37.8 坪から +104.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 12.5 年、-72.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
桜街道駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
桜街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.8%( -80.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.5年から +59.4 %増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 65.8 坪から +132.2 %増)。平均建物面積は 210.2 坪 (昨年 31.4 坪から +569.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 29.5 年、+59.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
上北台駅 74.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
上北台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 6.8年から +80.2 %増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 34.8 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 27.5 坪から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 12.2 年、+80.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 23.3 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示