【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の埼玉高速鉄道 (赤羽岩淵駅~赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 0.4年から +2620.4 %増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 15.1 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽岩淵駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ -1.5 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -1.5 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽岩淵駅)は -1.5 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 11.4 年、+2620.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽岩淵駅 | 184万/坪 (11.4年/17.6坪) | 186万/坪 (0.4年/15.1坪) | 186万/坪 (11.3年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽岩淵駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
赤羽岩淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 0.4年から +2620.4 %増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 15.1 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 11.4 年、+2620.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示