中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 5.5年から +157.9 %増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 34.5 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 28.9 坪から +36.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -21.4 %(坪単価 -41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -28.8 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 14.2 年、+157.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京成高砂駅 | 153万/坪 (12.9年/37.4坪) | 195万/坪 (6.5年/28.5坪) | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) |
新柴又駅 | 134万/坪 (16.9年/27.4坪) | 189万/坪 (4.6年/39.8坪) | 126万/坪 (11.3年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 6.5年から +98.3 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 28.5 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 29.5 坪から +51.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 12.9 年、+98.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 35.7 %)
新柴又駅 134.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 4.6年から +264.0 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 39.8 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.4 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 16.9 年、+264.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示