北総鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 5.5年から +157.9 %増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 34.5 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 28.9 坪から +36.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(京成高砂駅)は -21.4 %(坪単価 -41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -28.8 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 17.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 14.2 年、+157.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 % → 2021年 42.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

北総鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北総鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京成高砂駅153万/坪
(12.9年/37.4坪)
195万/坪
(6.5年/28.5坪)
161万/坪
(0.6年/25.5坪)
新柴又駅134万/坪
(16.9年/27.4坪)
189万/坪
(4.6年/39.8坪)
126万/坪
(11.3年/27.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京成高砂駅153.3 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)

京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 6.5年から +98.3 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 28.5 坪から +31.1 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 29.5 坪から +51.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 12.9 年、+98.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 35.7 %)

新柴又駅134.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 %)

新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 4.6年から +264.0 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 39.8 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.4 分、-29.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 16.9 年、+264.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 57.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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