【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +7.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 16.9年から -44.7 %減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 29.9 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 37.6 坪から +37.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新柴又駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +9.8 %、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +9.8 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +2.5 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.9 年 → 2021年 9.4 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.8 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +14.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) | 235万/坪 (12.0年/41.8坪) |
新柴又駅 | 163万/坪 (8.8年/28.0坪) | 148万/坪 (6.5年/24.2坪) | 136万/坪 (14.8年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +14.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 6.5年から +34.6 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 24.2 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 26.2 坪から +48.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.2 分、-52.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 8.8 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
京成高砂駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.0年から -49.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 31.1 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.9 坪から +43.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 9.6 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示