【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 16.5年から -61.3 %減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 40.2 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 48.8 坪から -34.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅、新柴又駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +9.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +9.0 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +6.6 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.5 年 → 2019年 6.4 年、-61.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.2 分 → 2019年 9.6 分、+16.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 161万/坪 (0.6年/25.5坪) | 151万/坪 (16.8年/34.8坪) | 144万/坪 (13.6年/36.0坪) |
新柴又駅 | 126万/坪 (11.3年/27.0坪) | 116万/坪 (16.1年/48.9坪) | 152万/坪 (5.8年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +9.0 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.1年から -29.9 %減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 48.9 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 72.0 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.1 年 → 2019年 11.3 年、-29.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 7.8 分、+37.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
京成高砂駅 160.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 16.8年から -96.7 %減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 34.8 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 34.3 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 0.6 年、-96.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.1 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示