【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 3.7年から +216.3 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 29.3 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 29.6 坪から +55.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新柴又駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -10.8 %、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は -2.8 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -10.8 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.7 分、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.7 年 → 2019年 11.8 年、+216.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 58.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) | 137万/坪 (4.6年/28.5坪) | 168万/坪 (4.0年/31.0坪) |
新柴又駅 | 147万/坪 (4.9年/23.3坪) | 151万/坪 (1.5年/31.8坪) | 61.8万/坪 (38.0年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 1.5年から +224.9 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 31.8 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 33.3 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.8 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 87.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 4.9 年、+224.9 %と大きく増加)
京成高砂駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 4.6年から +454.3 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 28.5 坪から +105.8 %増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 28.1 坪から +176.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 9.5 分、-19.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.6 年 → 2019年 25.5 年、+454.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示