つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +150.2％( +229.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 19.7 坪から +546.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +112.4％( +234.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 38.6年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 44.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 92.6 坪から -3.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 38.6 年 → 2022年 29.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 11.1 ％)

秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -181.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 32.7年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 35.8 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 206.7 坪から +31.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 14.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.5年(昨年 13.3年から +183.0 ％増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 24.9 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.1 坪から +0.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 37.5 年、+183.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 62.5 ％)