つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -28.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 12.8年から +66.3 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 29.9 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 80.0 坪 (昨年 47.1 坪から +69.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅青井駅六町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +112.1 %、坪単価は 325 万円/坪となった。

上位 2 駅(新御徒町駅青井駅)は +103.4 %(坪単価 +141.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅浅草駅)は -23.6 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 21.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 13.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 21.3 年、+66.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 31.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.2 % → 2021年 26.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.1%( +172.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
つくばエクスプレス線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅383万/坪
(27.5年/52.4坪)
-254万/坪
(18.0年/17.4坪)
新御徒町駅325万/坪
(-0.50年/18.2坪)
153万/坪
(31.0年/47.6坪)
272万/坪
(33.5年/40.3坪)
浅草駅251万/坪
(31.8年/52.7坪)
320万/坪
(23.7年/37.6坪)
815万/坪
(28.3年/46.3坪)
南千住駅219万/坪
(25.2年/29.2坪)
180万/坪
(2.1年/20.9坪)
117万/坪
(33.7年/29.3坪)
北千住駅127万/坪
(33.9年/40.3坪)
171万/坪
(9.2年/15.9坪)
163万/坪
(18.7年/21.3坪)
青井駅227万/坪
(-0.50年/25.7坪)
117万/坪
(18.7年/37.2坪)
134万/坪
(16.0年/33.0坪)
六町駅155万/坪
(5.4年/45.7坪)
115万/坪
(9.9年/30.5坪)
119万/坪
(15.0年/27.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新御徒町駅325.5 万/坪(昨年同期比 +112.1 %)

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.1%( +172.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.5年(昨年 31.0年から -101.6 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 47.6 坪から -61.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 160.3 坪から -87.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 -0.5 年、-101.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)

青井駅227.3 万/坪(昨年同期比 +94.7 %)

青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.7%( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.5年(昨年 18.7年から -102.7 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.2 坪から -30.8 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.7 年 → 2021年 -0.5 年、-102.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.9 分 → 2021年 4.0 分、-63.2 %と大きく減少)

北千住駅127.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)

北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.9年(昨年 9.2年から +269.3 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 15.9 坪から +153.7 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 26.5 坪から +137.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 33.9 年、+269.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 54.5 %)

浅草駅250.6 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)

浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 23.7年から +34.1 %増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 37.6 坪から +40.4 %増)。平均建物面積は 148.4 坪 (昨年 106.5 坪から +39.4 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 31.8 年、+34.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.3 分、+105.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 57.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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