この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.6%( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて +8.5%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 35.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 56.5 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +224.2 %、坪単価は 815 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、新御徒町駅)は +176.8 %(坪単価 +358.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、南千住駅)は -22.8 %(坪単価 -77.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 % → 2019年 15.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 30.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.2 % → 2019年 31.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +224.2%( +563.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.0%( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 254万/坪 (18.0年/17.4坪) | 395万/坪 (37.9年/52.9坪) | 301万/坪 (0年/37.8坪) |
新御徒町駅 | 272万/坪 (33.5年/40.3坪) | 119万/坪 (49.5年/30.3坪) | 206万/坪 (33.3年/26.8坪) |
浅草駅 | 815万/坪 (28.3年/46.3坪) | 251万/坪 (27.6年/29.9坪) | 241万/坪 (18.7年/31.3坪) |
南千住駅 | 117万/坪 (33.7年/29.3坪) | 130万/坪 (33.9年/81.2坪) | 140万/坪 (26.9年/20.0坪) |
北千住駅 | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) | 159万/坪 (12.5年/17.4坪) | 123万/坪 (37.1年/22.9坪) |
青井駅 | 134万/坪 (16.0年/33.0坪) | 125万/坪 (39.0年/52.2坪) | 119万/坪 (12.5年/23.7坪) |
六町駅 | 119万/坪 (15.0年/27.5坪) | 130万/坪 (12.6年/26.7坪) | 107万/坪 (18.5年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 814.8 万/坪(昨年同期比 +224.2 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +224.2%( +563.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.6年から +2.5 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 29.9 坪から +54.9 %増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 52.9 坪から +121.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.0 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 22.2 %)
新御徒町駅 272.2 万/坪(昨年同期比 +129.4 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +129.4%( +153.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 49.5年から -32.3 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 30.3 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 118.0 坪から +56.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.5 年 → 2019年 33.5 年、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 2.0 分 → 2019年 2.3 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
秋葉原駅 254.2 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -141.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 37.9年から -52.4 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 52.9 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 160.8 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.9 年 → 2019年 18.0 年、-52.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 6.5 分、+25.8 %と大きく増加)
南千住駅 116.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.0%( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 33.9年から -0.5 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 81.2 坪から -63.9 %減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 110.7 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.5 分 → 2019年 10.0 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 46.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示