この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 30.9年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 31.4 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 42.6 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +134.7 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(青井駅、南千住駅)は +93.3 ％(坪単価 +77.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、浅草駅)は -41.2 ％(坪単価 -166.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.9 年 → 2019年 18.2 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 ％ → 2019年 52.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.0 ％ → 2019年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.3 分 → 2019年 11.5 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.1 ％ → 2019年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.7％( +127.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 529万/坪 (0年/31.8坪) | 402万/坪 (43.3年/18.2坪) | 244万/坪 (49.6年/18.9坪) |
| 新御徒町駅 | 189万/坪 (28.3年/18.2坪) | 454万/坪 (55.8年/32.3坪) | 234万/坪 (52.0年/32.4坪) |
| 浅草駅 | 213万/坪 (37.6年/28.4坪) | 281万/坪 (50.5年/32.8坪) | 233万/坪 (25.3年/30.1坪) |
| 南千住駅 | 176万/坪 (14.3年/48.8坪) | 116万/坪 (26.8年/18.9坪) | 172万/坪 (34.9年/34.8坪) |
| 北千住駅 | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) | 185万/坪 (22.2年/17.5坪) | 131万/坪 (20.9年/24.5坪) |
| 青井駅 | 165万/坪 (3.7年/29.2坪) | 70.5万/坪 (43.9年/23.3坪) | 170万/坪 (5.4年/25.9坪) |
| 六町駅 | 139万/坪 (18.3年/74.2坪) | 145万/坪 (14.7年/43.5坪) | 99.9万/坪 (20.7年/42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 165.4 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +134.7％( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 43.9年から -91.6 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 23.3 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.9 年 → 2019年 3.7 年、-91.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.2 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
南千住駅 176.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +51.9％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 26.8年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 18.9 坪から +158.0 ％増)。平均建物面積は 135.4 坪 (昨年 29.5 坪から +359.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.8 年 → 2019年 14.3 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.2 分、+241.7 ％と大きく増加)
新御徒町駅 189.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.3％( -265.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 55.8年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 32.3 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 55.8 年 → 2019年 28.3 年、-49.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.0 分 → 2019年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
浅草駅 213.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 50.5年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 32.8 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 74.3 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.5 年 → 2019年 37.6 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 91.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示