JR越後線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 177 件(1年前(2020年)に比べて +14.9%( +23件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.7 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 50.4 坪から -13.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅東柏崎駅粟生津駅吉田駅越後曽根駅内野駅小針駅青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩室駅で昨年に比べ +887.7 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩室駅越後赤塚駅)は +541.7 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小島谷駅分水駅)は -77.5 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 5.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 26.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 0.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越後赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +195.7%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小島谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.3%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR越後線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR越後線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏崎駅31.9万/坪
(32.4年/77.1坪)
18.5万/坪
(34.7年/59.1坪)
33.3万/坪
(31.1年/129坪)
東柏崎駅28.3万/坪
(30.8年/129坪)
21.7万/坪
(36.6年/80.7坪)
46.0万/坪
(22.9年/112坪)
西中通駅31.9万/坪
(26.3年/99.8坪)
38.8万/坪
(14.8年/82.4坪)
43.3万/坪
(10.3年/70.3坪)
荒浜駅--32.4万/坪
(26.3年/56.0坪)
刈羽駅13.2万/坪
(25.3年/239坪)
--
西山駅---
礼拝駅3.6万/坪
(30.3年/81.7坪)
--
石地駅---
小木ノ城駅---
出雲崎駅6.3万/坪
(43.3年/46.9坪)
-24.2万/坪
(0年/118坪)
妙法寺駅---
小島谷駅0.7万/坪
(66.3年/48.4坪)
38.6万/坪
(21.3年/93.8坪)
-
桐原駅---
寺泊駅21.9万/坪
(26.8年/72.6坪)
-22.4万/坪
(57.8年/77.1坪)
分水駅19.5万/坪
(22.3年/86.2坪)
45.1万/坪
(33.3年/69.6坪)
103万/坪
(41.3年/186坪)
粟生津駅21.4万/坪
(29.3年/139坪)
13.0万/坪
(45.6年/98.8坪)
-
南吉田駅--4.4万/坪
(40.3年/81.7坪)
吉田駅34.0万/坪
(30.1年/60.5坪)
19.6万/坪
(46.3年/46.9坪)
264万/坪
(20.3年/284坪)
北吉田駅45.1万/坪
(18.8年/51.4坪)
62.8万/坪
(1.3年/120坪)
43.2万/坪
(35.3年/106坪)
岩室駅14.8万/坪
(28.3年/126坪)
1.5万/坪
(37.3年/51.4坪)
5.9万/坪
(42.3年/393坪)
巻駅20.2万/坪
(43.3年/37.4坪)
41.6万/坪
(20.6年/121坪)
41.9万/坪
(22.3年/73.1坪)
越後曽根駅31.9万/坪
(12.3年/61.3坪)
17.1万/坪
(24.3年/42.4坪)
36.4万/坪
(34.8年/97.8坪)
越後赤塚駅92.0万/坪
(0.25年/63.5坪)
31.1万/坪
(20.3年/230坪)
53.5万/坪
(0.25年/48.4坪)
内野西が丘駅38.1万/坪
(20.0年/75.4坪)
-47.2万/坪
(26.3年/51.4坪)
内野駅70.7万/坪
(16.4年/70.8坪)
41.8万/坪
(31.3年/96.3坪)
36.7万/坪
(26.0年/62.0坪)
新潟大学前駅45.0万/坪
(17.5年/63.1坪)
59.5万/坪
(20.9年/55.7坪)
43.0万/坪
(27.4年/76.6坪)
寺尾駅33.5万/坪
(28.2年/74.1坪)
44.7万/坪
(16.5年/74.2坪)
45.8万/坪
(22.4年/69.1坪)
小針駅70.0万/坪
(12.6年/48.9坪)
55.9万/坪
(20.9年/51.8坪)
63.9万/坪
(17.4年/67.1坪)
青山駅65.4万/坪
(31.3年/56.0坪)
50.0万/坪
(37.3年/52.2坪)
48.0万/坪
(22.1年/110坪)
関屋駅51.5万/坪
(29.3年/84.3坪)
53.4万/坪
(29.6年/39.3坪)
46.8万/坪
(17.9年/90.8坪)
白山駅37.1万/坪
(32.9年/56.6坪)
82.7万/坪
(29.5年/46.9坪)
65.3万/坪
(28.8年/49.7坪)
新潟駅70.4万/坪
(20.6年/66.7坪)
58.9万/坪
(22.9年/73.8坪)
54.2万/坪
(26.2年/68.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩室駅14.8 万/坪(昨年同期比 +887.7 %)

岩室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +887.7%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 37.3年から -24.2 %減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 51.4 坪から +144.1 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 28.3 年、-24.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 60.0 分 → 2021年 51.5 分、-14.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

越後赤塚駅92.0 万/坪(昨年同期比 +195.7 %)

越後赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +195.7%( +60.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.8 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 229.9 坪から -72.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 5.0 分、-80.0 %と大きく減少)

小島谷駅0.7 万/坪(昨年同期比 -98.3 %)

小島谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.3%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 66.3年(昨年 21.3年から +211.7 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 93.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 66.3 年、+211.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)

分水駅19.5 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)

分水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.6%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 33.3年から -33.1 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 69.6 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 33.3 坪から +95.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 22.3 年、-33.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 25.0 分、+78.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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