【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 691 件(１年前(2019年)に比べて -0.3％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.2年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 79.5 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 58.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。北吉田駅、新潟大学前駅、青山駅、関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは礼拝駅で昨年に比べ +972.5 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(礼拝駅、南吉田駅)は +895.2 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅、西山駅)は -88.3 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 29.1万/坪 (30.5年/75.4坪) | 32.2万/坪 (33.0年/116坪) | 30.5万/坪 (28.3年/114坪) |
| 東柏崎駅 | 24.2万/坪 (34.3年/73.2坪) | 29.7万/坪 (22.5年/90.9坪) | 22.3万/坪 (26.4年/100坪) |
| 西中通駅 | 27.4万/坪 (26.1年/97.1坪) | 43.3万/坪 (10.3年/70.3坪) | 13.8万/坪 (34.1年/73.6坪) |
| 荒浜駅 | - | 16.7万/坪 (26.3年/59.7坪) | 4.2万/坪 (34.6年/101坪) |
| 刈羽駅 | 46.3万/坪 (3.8年/212坪) | 68.6万/坪 (0年/150坪) | - |
| 西山駅 | 0.9万/坪 (33.2年/129坪) | 4.6万/坪 (20.8年/118坪) | 15.6万/坪 (27.4年/173坪) |
| 礼拝駅 | 29.4万/坪 (11.1年/135坪) | 2.7万/坪 (32.5年/284坪) | 8.4万/坪 (24.8年/78.7坪) |
| 石地駅 | 16.6万/坪 (38.8年/224坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | 11.6万/坪 (25.3年/90.8坪) |
| 出雲崎駅 | 0.5万/坪 (0年/48.4坪) | 10.9万/坪 (47.5年/67.1坪) | 11.5万/坪 (41.3年/66.6坪) |
| 妙法寺駅 | 4.0万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 小島谷駅 | 15.8万/坪 (30.3年/128坪) | - | 14.0万/坪 (21.9年/103坪) |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 12.1万/坪 (27.4年/92.0坪) | 20.0万/坪 (39.4年/77.4坪) | 14.0万/坪 (36.4年/69.3坪) |
| 分水駅 | 15.3万/坪 (41.5年/139坪) | 31.6万/坪 (43.2年/177坪) | 34.1万/坪 (31.8年/58.4坪) |
| 粟生津駅 | 12.3万/坪 (41.3年/116坪) | 12.8万/坪 (26.1年/46.1坪) | 10.7万/坪 (34.5年/133坪) |
| 南吉田駅 | 40.5万/坪 (14.1年/60.9坪) | 4.4万/坪 (40.3年/68.8坪) | 19.6万/坪 (34.9年/192坪) |
| 吉田駅 | 13.3万/坪 (40.6年/117坪) | 61.2万/坪 (24.4年/96.0坪) | 28.7万/坪 (34.1年/51.0坪) |
| 北吉田駅 | 59.2万/坪 (1.0年/93.8坪) | 43.2万/坪 (35.3年/106坪) | 51.3万/坪 (23.1年/45.4坪) |
| 岩室駅 | 6.5万/坪 (31.5年/123坪) | 13.5万/坪 (40.0年/212坪) | 12.8万/坪 (38.0年/76.6坪) |
| 巻駅 | 23.1万/坪 (33.6年/133坪) | 26.8万/坪 (28.9年/82.1坪) | 16.3万/坪 (32.2年/98.6坪) |
| 越後曽根駅 | 13.9万/坪 (37.5年/121坪) | 17.7万/坪 (30.7年/90.1坪) | 25.5万/坪 (24.2年/94.7坪) |
| 越後赤塚駅 | 34.9万/坪 (27.0年/130坪) | 40.3万/坪 (29.5年/89.9坪) | 22.7万/坪 (36.2年/147坪) |
| 内野西が丘駅 | 41.9万/坪 (6.9年/74.7坪) | 46.2万/坪 (22.0年/63.1坪) | 51.0万/坪 (15.7年/67.0坪) |
| 内野駅 | 32.3万/坪 (35.0年/72.5坪) | 30.9万/坪 (26.6年/71.7坪) | 41.8万/坪 (21.7年/100坪) |
| 新潟大学前駅 | 53.6万/坪 (19.3年/71.3坪) | 40.0万/坪 (25.5年/92.9坪) | 53.6万/坪 (23.4年/111坪) |
| 寺尾駅 | 45.2万/坪 (23.1年/64.7坪) | 47.2万/坪 (25.8年/65.1坪) | 53.1万/坪 (20.5年/77.2坪) |
| 小針駅 | 53.2万/坪 (20.6年/63.2坪) | 60.1万/坪 (21.4年/70.0坪) | 54.8万/坪 (22.8年/60.4坪) |
| 青山駅 | 65.6万/坪 (29.1年/69.5坪) | 50.5万/坪 (31.6年/111坪) | 62.6万/坪 (24.6年/54.4坪) |
| 関屋駅 | 73.0万/坪 (29.4年/66.1坪) | 53.1万/坪 (26.4年/72.5坪) | 68.4万/坪 (25.7年/116坪) |
| 白山駅 | 60.3万/坪 (30.8年/58.2坪) | 50.3万/坪 (34.9年/77.3坪) | 48.8万/坪 (28.6年/65.9坪) |
| 新潟駅 | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) | 58.6万/坪 (25.4年/83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
礼拝駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +972.5 ％)
礼拝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +972.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 32.5年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 284.4 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 178.5 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 11.1 年、-65.8 ％と大きく減少)
南吉田駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +817.9 ％)
南吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +817.9％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 40.3年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 68.8 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 45.4 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.3 年 → 2020年 14.1 年、-65.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.2 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
出雲崎駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 67.1 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 44.4 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.7 分 → 2020年 60.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
西山駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
西山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 20.8年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 118.0 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 4.5 分、-78.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 33.2 年、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示