JR越後線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(1年前(2018年)に比べて -2.6%( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 23.8年から +15.4 %増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 81.1 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 62.0 坪から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。粟生津駅吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +244.2 %、坪単価は 61.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(白山駅粟生津駅)は +157.7 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅寺尾駅)は -60.6 %(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 6.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 27.5 年、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 % → 2019年 31.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.8 % → 2019年 22.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小針駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR越後線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR越後線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏崎駅25.2万/坪
(37.0年/90.0坪)
27.3万/坪
(24.5年/100坪)
28.8万/坪
(1.5年/110坪)
東柏崎駅24.5万/坪
(22.0年/98.3坪)
33.5万/坪
(21.3年/72.6坪)
36.2万/坪
(23.2年/109坪)
西中通駅--1.6万/坪
(36.5年/54.5坪)
荒浜駅---
刈羽駅---
西山駅-3.9万/坪
(43.5年/248坪)
-
礼拝駅2.7万/坪
(32.5年/284坪)
-28.7万/坪
(9.5年/106坪)
石地駅---
小木ノ城駅---
出雲崎駅4.0万/坪
(47.5年/46.9坪)
13.3万/坪
(34.5年/69.6坪)
-
妙法寺駅---
小島谷駅-25.4万/坪
(6.5年/151坪)
-
桐原駅---
寺泊駅3.3万/坪
(44.5年/66.6坪)
-11.0万/坪
(43.5年/63.5坪)
分水駅49.3万/坪
(37.0年/34.8坪)
-38.1万/坪
(28.5年/63.5坪)
粟生津駅10.3万/坪
(30.5年/36.3坪)
6.0万/坪
(48.5年/163坪)
10.6万/坪
(34.5年/66.6坪)
南吉田駅---
吉田駅42.2万/坪
(19.7年/74.1坪)
24.8万/坪
(50.5年/45.4坪)
8.3万/坪
(47.5年/303坪)
北吉田駅-69.6万/坪
(0.5年/45.4坪)
8.5万/坪
(25.5年/160坪)
岩室駅23.2万/坪
(35.5年/92.3坪)
-60.7万/坪
(18.0年/68.6坪)
巻駅12.5万/坪
(44.0年/108坪)
20.3万/坪
(30.5年/112坪)
22.9万/坪
(25.5年/78.7坪)
越後曽根駅19.4万/坪
(27.2年/119坪)
17.9万/坪
(21.0年/49.9坪)
29.1万/坪
(23.5年/64.5坪)
越後赤塚駅53.2万/坪
(21.9年/103坪)
--
内野西が丘駅34.0万/坪
(22.5年/59.5坪)
66.8万/坪
(10.7年/57.7坪)
69.7万/坪
(7.3年/49.7坪)
内野駅17.1万/坪
(46.5年/44.9坪)
21.5万/坪
(28.2年/82.8坪)
38.9万/坪
(33.3年/73.5坪)
新潟大学前駅47.4万/坪
(22.5年/94.4坪)
41.1万/坪
(34.2年/73.7坪)
51.0万/坪
(26.8年/56.3坪)
寺尾駅33.7万/坪
(32.4年/60.9坪)
69.2万/坪
(18.6年/90.8坪)
34.1万/坪
(29.0年/69.6坪)
小針駅62.2万/坪
(21.8年/83.8坪)
61.7万/坪
(17.2年/49.0坪)
61.1万/坪
(12.7年/59.9坪)
青山駅59.5万/坪
(32.5年/50.4坪)
54.3万/坪
(32.9年/47.9坪)
61.2万/坪
(28.2年/91.7坪)
関屋駅58.2万/坪
(35.5年/66.9坪)
87.1万/坪
(21.0年/122坪)
70.9万/坪
(26.2年/119坪)
白山駅61.5万/坪
(36.9年/148坪)
17.9万/坪
(40.9年/108坪)
122万/坪
(7.8年/79.7坪)
新潟駅58.5万/坪
(25.8年/67.6坪)
56.1万/坪
(23.4年/79.7坪)
52.6万/坪
(23.2年/64.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

白山駅61.5 万/坪(昨年同期比 +244.2 %)

白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +244.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 40.9年から -9.6 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 107.9 坪から +37.4 %増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 111.3 坪から +29.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 11.2 分 → 2019年 13.0 分、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)

粟生津駅10.3 万/坪(昨年同期比 +71.1 %)

粟生津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.1%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 48.5年から -37.1 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 163.4 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 48.5 年 → 2019年 30.5 年、-37.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

出雲崎駅4.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)

出雲崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 34.5年から +37.7 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.6 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.0 坪から +78.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 34.5 年 → 2019年 47.5 年、+37.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

寺尾駅33.7 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)

寺尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 18.6年から +73.8 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 90.8 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.3 坪から -9.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.6 年 → 2019年 32.4 年、+73.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.5 分 → 2019年 16.1 分、+20.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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