JR米坂線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR米坂線 (越後片貝駅坂町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.3%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.8年(昨年 47.8年から -23.0 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 86.2 坪から +35.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 31.8 坪から +88.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越後下関駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後下関駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(越後下関駅)は +12.8 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は -83.9 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 36.8 年、-23.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.5 分、-44.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.9%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR米坂線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR米坂線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後片貝駅---
越後下関駅9.1万/坪
(34.8年/81.7坪)
8.1万/坪
(35.8年/48.4坪)
-
越後大島駅---
坂町駅0.5万/坪
(38.8年/151坪)
3.3万/坪
(59.8年/124坪)
33.5万/坪
(22.3年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越後下関駅9.1 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)

越後下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.8年(昨年 35.8年から -2.8 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 48.4 坪から +68.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 48.4 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 3.0 分、-88.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

坂町駅0.5 万/坪(昨年同期比 -83.9 %)

坂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.9%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.8年(昨年 59.8年から -35.1 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 124.0 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 59.8 年 → 2021年 38.8 年、-35.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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