中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越西線 (日出谷駅~新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.8%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +38.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.9年から +20.5 %増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 82.9 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 42.8 坪から +37.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は -42.9 %(坪単価 -19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -80.1 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 17.9 分、-33.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.9 年 → 2021年 36.0 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.9%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.1%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | - |
津川駅 | - | - | 24.0万/坪 (17.5年/103坪) |
三川駅 | - | 39.7万/坪 (15.5年/124坪) | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | 12.8万/坪 (25.2年/214坪) |
五泉駅 | 6.0万/坪 (40.2年/124坪) | 29.9万/坪 (34.9年/81.7坪) | 36.3万/坪 (30.4年/92.6坪) |
北五泉駅 | 47.3万/坪 (29.5年/60.0坪) | - | 11.5万/坪 (28.5年/303坪) |
新関駅 | 8.7万/坪 (36.0年/121坪) | - | - |
東新津駅 | - | - | 54.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
新津駅 | 26.2万/坪 (34.7年/113坪) | 45.9万/坪 (23.7年/78.7坪) | 43.8万/坪 (27.9年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.9%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 23.7年から +46.4 %増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 78.7 坪から +43.3 %増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 53.8 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 34.7 年、+46.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 15.4 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
五泉駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.1%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 34.9年から +15.3 %増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 81.7 坪から +52.2 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 40.2 坪から +18.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.6 分 → 2021年 26.7 分、-25.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.9 年 → 2021年 40.2 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示