【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR磐越西線 (日出谷駅~新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 33.8年から -23.5 %減)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 154.5 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 84.7 坪から -43.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +47.9 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は -54.0 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 25.9 年、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 24.5 分、+65.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | - |
津川駅 | 24.0万/坪 (17.5年/103坪) | - | - |
三川駅 | - | - | - |
五十島駅 | - | 9.9万/坪 (48.5年/424坪) | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | 12.8万/坪 (25.2年/214坪) | - | - |
五泉駅 | 36.3万/坪 (30.4年/92.6坪) | 41.0万/坪 (14.5年/137坪) | 22.1万/坪 (29.9年/117坪) |
北五泉駅 | 11.5万/坪 (28.5年/303坪) | 25.0万/坪 (47.0年/136坪) | 44.5万/坪 (27.3年/123坪) |
新関駅 | - | - | - |
東新津駅 | 54.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | - |
新津駅 | 43.8万/坪 (27.9年/68.7坪) | 29.6万/坪 (32.9年/129坪) | 26.7万/坪 (28.6年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.9年から -15.2 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 129.5 坪から -47.0 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 68.8 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.9 年 → 2019年 27.9 年、-15.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.6 分 → 2019年 13.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
北五泉駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 47.0年から -39.4 %減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 136.9 坪から -49.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.0 年 → 2019年 28.5 年、-39.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示