【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2020年)に比べて +5.1%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.4年から +23.1 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 72.1 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 46.8 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豊栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +78.2 %、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊栄駅、早通駅)は +40.8 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新発田駅、佐々木駅)は -43.7 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.5 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 35.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.7%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 56.9万/坪 (26.0年/63.7坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) |
東新潟駅 | 53.5万/坪 (25.2年/57.9坪) | 70.8万/坪 (16.3年/96.6坪) | 52.7万/坪 (17.6年/75.4坪) |
大形駅 | 58.1万/坪 (24.8年/53.3坪) | 56.8万/坪 (22.0年/53.8坪) | 39.1万/坪 (33.6年/98.7坪) |
新崎駅 | 32.7万/坪 (23.0年/128坪) | 42.8万/坪 (27.1年/78.8坪) | 55.3万/坪 (6.3年/72.9坪) |
早通駅 | 45.3万/坪 (25.8年/199坪) | 43.8万/坪 (22.9年/51.0坪) | 26.2万/坪 (28.0年/221坪) |
豊栄駅 | 50.0万/坪 (25.6年/48.0坪) | 28.1万/坪 (39.0年/90.2坪) | 43.9万/坪 (27.6年/70.2坪) |
黒山駅 | 48.5万/坪 (19.8年/175坪) | - | - |
佐々木駅 | 34.7万/坪 (34.0年/238坪) | 57.4万/坪 (3.5年/65.0坪) | 1.2万/坪 (43.4年/178坪) |
西新発田駅 | 40.0万/坪 (23.3年/75.6坪) | 59.8万/坪 (0.8年/60.5坪) | 58.0万/坪 (18.4年/90.4坪) |
新発田駅 | 24.3万/坪 (38.2年/67.0坪) | 46.5万/坪 (22.3年/77.4坪) | 35.7万/坪 (26.0年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +78.2 %)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.2%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 39.0年から -34.3 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 90.2 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 46.6 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 25.6 年、-34.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 57.1 %)
早通駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.9年から +12.5 %増)。平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 51.0 坪から +290.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.8 坪から +24.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 25.8 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 50.0 %)
新発田駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.7%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 22.3年から +71.3 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 77.4 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 40.1 坪から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 38.2 年、+71.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 6.2 %)
佐々木駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.6%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 3.5年から +870.7 %増)。平均土地面積は 238.2 坪 (昨年 65.0 坪から +266.3 %増)。平均建物面積は 114.0 坪 (昨年 33.7 坪から +238.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 34.0 年、+870.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示