【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.3%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて +14.4%( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 25.8年から -20.8 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 73.8 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 44.6 坪から +43.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新潟駅、東新潟駅、大形駅、佐々木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +60.0 %、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、大形駅)は +58.8 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊栄駅、新崎駅)は -10.3 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 20.4 年、-20.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.8 % → 2021年 39.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 % → 2021年 19.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.0%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 90.3万/坪 (15.6年/87.5坪) | 60.9万/坪 (26.6年/64.0坪) | 67.5万/坪 (24.7年/103坪) |
東新潟駅 | 92.8万/坪 (29.7年/75.6坪) | 69.2万/坪 (25.2年/49.9坪) | 60.1万/坪 (25.0年/85.7坪) |
大形駅 | 70.2万/坪 (19.4年/51.2坪) | 44.5万/坪 (22.6年/99.2坪) | 35.9万/坪 (29.0年/59.4坪) |
新崎駅 | 31.5万/坪 (39.5年/74.9坪) | 32.6万/坪 (26.3年/84.1坪) | 30.9万/坪 (28.4年/58.4坪) |
早通駅 | - | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | 15.1万/坪 (42.0年/230坪) |
豊栄駅 | 29.4万/坪 (31.2年/122坪) | 35.4万/坪 (27.4年/80.5坪) | 38.6万/坪 (34.7年/122坪) |
黒山駅 | - | - | - |
佐々木駅 | 45.6万/坪 (12.6年/63.1坪) | 28.5万/坪 (18.2年/117坪) | 30.1万/坪 (17.0年/39.3坪) |
西新発田駅 | 38.9万/坪 (26.4年/82.4坪) | 32.5万/坪 (21.3年/123坪) | 77.1万/坪 (10.3年/79.6坪) |
新発田駅 | 38.3万/坪 (26.3年/82.0坪) | 34.7万/坪 (28.2年/62.0坪) | 51.9万/坪 (19.4年/90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +60.0 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +60.0%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.2年から -30.8 %減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 117.1 坪から -46.1 %減)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 42.0 坪から +150.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.2 年 → 2021年 12.6 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 66.0 分 → 2021年 54.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 40.0 %)
大形駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.7%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.6年から -14.3 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 99.2 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 79.5 坪 (昨年 45.7 坪から +74.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 19.4 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.8 分 → 2021年 26.7 分、-25.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 25.0 %)
豊栄駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -17.1 %)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.4年から +13.9 %増)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 80.5 坪から +51.7 %増)。平均建物面積は 117.2 坪 (昨年 40.7 坪から +188.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.9 分 → 2021年 16.2 分、-32.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 31.2 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 28.6 %)
新崎駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -3.4 %)
新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 26.3年から +50.3 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 84.1 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 44.5 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 39.5 年、+50.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.7 分 → 2021年 41.8 分、+45.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示