JR白新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.9%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 137 件(1年前(2019年)に比べて -6.2%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 25.8年から -13.4 %減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 75.0 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 55.0 坪から -14.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東新潟駅大形駅早通駅新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +4521.2 %、坪単価は 57.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(佐々木駅早通駅)は +2294.3 %(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊栄駅新崎駅)は -29.3 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 22.4 年、-13.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.3 % → 2020年 25.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 % → 2020年 28.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +34.4%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -36.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR白新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR白新線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新潟駅60.4万/坪
(22.6年/70.8坪)
63.5万/坪
(26.2年/58.0坪)
55.9万/坪
(28.7年/83.8坪)
東新潟駅70.8万/坪
(16.3年/96.6坪)
52.7万/坪
(17.6年/75.4坪)
37.3万/坪
(30.3年/52.9坪)
大形駅56.8万/坪
(22.0年/53.8坪)
39.1万/坪
(33.6年/98.7坪)
58.4万/坪
(28.8年/228坪)
新崎駅42.8万/坪
(27.1年/78.8坪)
55.3万/坪
(6.3年/72.9坪)
20.1万/坪
(36.4年/147坪)
早通駅43.8万/坪
(22.9年/51.0坪)
26.2万/坪
(28.0年/221坪)
50.6万/坪
(15.1年/56.5坪)
豊栄駅28.1万/坪
(39.0年/90.2坪)
43.9万/坪
(27.6年/70.2坪)
41.4万/坪
(19.7年/86.5坪)
黒山駅---
佐々木駅57.4万/坪
(3.5年/65.0坪)
1.2万/坪
(43.4年/178坪)
9.6万/坪
(51.8年/75.6坪)
西新発田駅59.8万/坪
(0.8年/60.5坪)
58.0万/坪
(18.4年/90.4坪)
新発田駅46.5万/坪
(22.3年/77.4坪)
35.7万/坪
(26.0年/85.7坪)
36.8万/坪
(31.7年/113坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

佐々木駅57.4 万/坪(昨年同期比 +4521.2 %)

佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +4521.2%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.5年(昨年 43.4年から -91.9 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 178.5 坪から -63.6 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 55.2 坪から -39.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 43.4 年 → 2020年 3.5 年、-91.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 50.0 分 → 2020年 57.8 分、+15.5 %と増加)

早通駅43.8 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)

早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +67.4%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 28.0年から -18.2 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 221.4 坪から -77.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 139.2 坪から -76.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 28.0 年 → 2020年 22.9 年、-18.2 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.6 分 → 2020年 14.9 分、-24.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 57.1 %)

豊栄駅28.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)

豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -36.1%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 27.6年から +41.4 %増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 70.2 坪から +28.6 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 38.9 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.6 年 → 2020年 39.0 年、+41.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 60.0 %)

新崎駅42.8 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.6%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 6.3年から +333.9 %増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 72.9 坪から +8.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.9 坪から +42.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 27.1 年、+333.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 24.9 分、+122.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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