中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR只見線 (大白川駅~小出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 16.3年から +140.0 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 129.6 坪から -73.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 174.6 坪から -87.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小出駅)は -83.9 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は -83.9 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 39.0 年、+140.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.2 分 → 2019年 26.0 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大白川駅 | - | - | - |
入広瀬駅 | - | 6.1万/坪 (9.0年/106坪) | - |
上条駅 | - | - | - |
越後須原駅 | - | - | - |
魚沼田中駅 | - | - | - |
越後広瀬駅 | - | - | - |
藪神駅 | - | - | - |
小出駅 | 5.2万/坪 (39.0年/34.8坪) | 32.3万/坪 (17.3年/133坪) | 15.7万/坪 (37.0年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 %)
小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 17.3年から +125.6 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 132.5 坪から -73.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 193.9 坪から -89.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 39.0 年、+125.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示