【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 988 件(１年前(2019年)に比べて +4.1％( +39件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.7年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 87.5 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 59.2 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。黒井駅、潟町駅、来迎寺駅、北長岡駅、東光寺駅、古津駅、荻川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土底浜駅で昨年に比べ +614.8 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(土底浜駅、柿崎駅)は +452.4 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北条駅、塚山駅)は -55.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.5 ％ → 2020年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.2 ％ → 2020年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさつき野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.1％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 31.4万/坪 (32.9年/88.8坪) | 37.8万/坪 (31.3年/123坪) | 43.4万/坪 (20.8年/101坪) |
| 黒井駅 | 44.7万/坪 (19.0年/149坪) | 25.2万/坪 (26.3年/119坪) | 38.7万/坪 (24.3年/77.6坪) |
| 犀潟駅 | 10.3万/坪 (55.0年/194坪) | 11.0万/坪 (23.6年/172坪) | 15.2万/坪 (42.3年/88.5坪) |
| 土底浜駅 | 58.7万/坪 (16.8年/152坪) | 8.2万/坪 (29.6年/104坪) | 4.9万/坪 (40.8年/103坪) |
| 潟町駅 | 11.4万/坪 (43.4年/145坪) | 7.9万/坪 (34.6年/178坪) | 1.9万/坪 (41.8年/87.7坪) |
| 上下浜駅 | 6.6万/坪 (47.2年/200坪) | - | - |
| 柿崎駅 | 17.3万/坪 (29.5年/117坪) | 4.4万/坪 (50.8年/257坪) | 12.2万/坪 (40.7年/108坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | 12.6万/坪 (31.5年/106坪) | - | - |
| 鯨波駅 | 15.6万/坪 (35.5年/118坪) | 18.2万/坪 (24.8年/117坪) | 27.0万/坪 (35.8年/269坪) |
| 柏崎駅 | 29.1万/坪 (30.5年/75.4坪) | 32.2万/坪 (33.0年/116坪) | 30.5万/坪 (28.3年/114坪) |
| 茨目駅 | 38.4万/坪 (21.4年/108坪) | 32.0万/坪 (25.4年/76.5坪) | 20.1万/坪 (30.1年/124坪) |
| 安田駅 | - | 15.1万/坪 (25.4年/211坪) | 31.3万/坪 (12.4年/98.3坪) |
| 北条駅 | 8.5万/坪 (34.2年/68.1坪) | 25.3万/坪 (24.8年/94.5坪) | - |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | 0.3万/坪 (43.8年/72.6坪) | - |
| 塚山駅 | 3.2万/坪 (19.3年/126坪) | 5.7万/坪 (45.5年/262坪) | 3.2万/坪 (26.8年/93.8坪) |
| 越後岩塚駅 | - | - | 13.3万/坪 (19.6年/116坪) |
| 来迎寺駅 | 36.3万/坪 (23.4年/110坪) | 25.2万/坪 (32.0年/109坪) | 59.2万/坪 (11.0年/105坪) |
| 前川駅 | 22.6万/坪 (27.7年/140坪) | 39.4万/坪 (25.4年/98.3坪) | 68.8万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 宮内駅 | 39.4万/坪 (24.8年/85.6坪) | 55.2万/坪 (30.1年/111坪) | 57.9万/坪 (13.4年/75.7坪) |
| 長岡駅 | 45.0万/坪 (26.2年/80.5坪) | 46.7万/坪 (23.8年/82.1坪) | 43.2万/坪 (23.5年/75.8坪) |
| 北長岡駅 | 57.4万/坪 (18.8年/60.0坪) | 38.5万/坪 (22.0年/104坪) | 38.4万/坪 (28.2年/94.7坪) |
| 押切駅 | 21.5万/坪 (34.8年/107坪) | 19.8万/坪 (32.1年/74.1坪) | 44.3万/坪 (22.0年/77.7坪) |
| 見附駅 | 31.8万/坪 (28.9年/97.4坪) | 41.9万/坪 (26.4年/103坪) | 19.4万/坪 (33.0年/110坪) |
| 帯織駅 | 10.7万/坪 (56.3年/295坪) | 11.7万/坪 (40.8年/254坪) | |
| 東光寺駅 | 20.3万/坪 (34.0年/197坪) | 12.4万/坪 (29.2年/162坪) | 27.6万/坪 (24.2年/122坪) |
| 三条駅 | 28.0万/坪 (37.1年/91.1坪) | 39.2万/坪 (27.8年/84.9坪) | 28.5万/坪 (35.9年/74.9坪) |
| 東三条駅 | 38.8万/坪 (24.3年/93.8坪) | 35.5万/坪 (23.3年/79.0坪) | 23.7万/坪 (28.7年/66.9坪) |
| 保内駅 | 10.6万/坪 (37.4年/72.1坪) | - | 17.2万/坪 (40.0年/57.7坪) |
| 加茂駅 | 25.6万/坪 (30.1年/64.2坪) | 28.1万/坪 (33.4年/74.4坪) | 32.0万/坪 (25.9年/58.1坪) |
| 羽生田駅 | 14.8万/坪 (36.0年/172坪) | 25.2万/坪 (23.1年/107坪) | 7.4万/坪 (36.0年/97.8坪) |
| 田上駅 | 8.3万/坪 (39.3年/72.9坪) | 10.6万/坪 (37.0年/216坪) | 5.5万/坪 (26.7年/165坪) |
| 矢代田駅 | 39.0万/坪 (23.5年/73.0坪) | 35.0万/坪 (27.4年/85.9坪) | 42.1万/坪 (17.6年/104坪) |
| 古津駅 | 34.6万/坪 (28.2年/79.6坪) | 19.3万/坪 (26.4年/88.8坪) | 21.8万/坪 (48.3年/111坪) |
| 新津駅 | 39.0万/坪 (33.7年/75.2坪) | 41.3万/坪 (26.2年/76.6坪) | 34.9万/坪 (29.4年/79.4坪) |
| さつき野駅 | 70.4万/坪 (21.7年/116坪) | 33.5万/坪 (26.8年/109坪) | 52.9万/坪 (15.7年/67.4坪) |
| 荻川駅 | 50.7万/坪 (11.8年/89.1坪) | 41.6万/坪 (28.3年/81.4坪) | 38.4万/坪 (24.8年/98.2坪) |
| 亀田駅 | 52.7万/坪 (14.8年/71.8坪) | 58.6万/坪 (17.3年/65.8坪) | 62.4万/坪 (15.9年/61.8坪) |
| 越後石山駅 | 59.1万/坪 (20.2年/71.4坪) | 63.2万/坪 (18.9年/75.5坪) | 61.6万/坪 (16.7年/78.3坪) |
| 新潟駅 | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) | 58.6万/坪 (25.4年/83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土底浜駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +614.8 ％)
土底浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +614.8％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.6年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 103.6 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.6 年 → 2020年 16.8 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 7.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
柿崎駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +289.9 ％)
柿崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +289.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 50.8年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 257.1 坪から -54.6 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 138.4 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.8 年 → 2020年 29.5 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 28.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
北条駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
北条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 24.8年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 94.5 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 12.6 坪 (昨年 8.3 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.8 年 → 2020年 34.2 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 70.5 分 → 2020年 110.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
塚山駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 45.5年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 261.7 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.2 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 19.3 年、-57.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 75.0 分 → 2020年 105.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示