JR信越本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 287 件(1年前(2019年)に比べて +18.1%( +44件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 25.8年から -1.7 %減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 87.6 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 64.5 坪から -10.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅帯織駅さつき野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古津駅で昨年に比べ +729.7 %、坪単価は 29.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(古津駅茨目駅)は +455.2 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前川駅来迎寺駅)は -92.5 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 % → 2020年 31.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 % → 2020年 21.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 % → 2020年 28.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 % → 2020年 0.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +106.1%( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.4%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
直江津駅30.1万/坪
(28.0年/87.6坪)
41.4万/坪
(27.1年/98.9坪)
52.6万/坪
(19.3年/127坪)
黒井駅77.2万/坪
(5.0年/53.9坪)
37.5万/坪
(31.5年/178坪)
29.2万/坪
(26.8年/89.6坪)
犀潟駅-18.2万/坪
(47.5年/59.0坪)
土底浜駅82.9万/坪
(8.5年/98.3坪)
--
潟町駅-14.6万/坪
(40.5年/103坪)
-
上下浜駅7.9万/坪
(47.5年/333坪)
--
柿崎駅4.9万/坪
(38.0年/148坪)
5.7万/坪
(41.5年/454坪)
2.8万/坪
(65.5年/191坪)
米山駅---
笠島駅---
青海川駅12.6万/坪
(31.5年/106坪)
--
鯨波駅34.3万/坪
(30.5年/81.7坪)
15.9万/坪
(21.5年/75.6坪)
-
柏崎駅32.6万/坪
(29.5年/54.1坪)
25.2万/坪
(37.0年/90.0坪)
27.3万/坪
(24.5年/100坪)
茨目駅52.6万/坪
(23.5年/54.5坪)
18.7万/坪
(34.5年/55.2坪)
9.1万/坪
(30.5年/333坪)
安田駅-11.5万/坪
(27.5年/115坪)
89.0万/坪
(-0.50年/142坪)
北条駅---
越後広田駅---
長鳥駅---
塚山駅---
越後岩塚駅---
来迎寺駅3.0万/坪
(53.5年/139坪)
24.3万/坪
(23.5年/189坪)
-
前川駅1.6万/坪
(0年/95.3坪)
61.7万/坪
(10.0年/57.5坪)
-
宮内駅21.7万/坪
(26.5年/129坪)
31.4万/坪
(44.0年/174坪)
73.8万/坪
(12.1年/61.1坪)
長岡駅47.6万/坪
(28.9年/80.0坪)
47.2万/坪
(23.4年/87.6坪)
43.0万/坪
(22.1年/62.2坪)
北長岡駅47.8万/坪
(25.7年/51.7坪)
45.1万/坪
(20.5年/118坪)
29.5万/坪
(41.8年/97.7坪)
押切駅2.4万/坪
(54.5年/148坪)
11.6万/坪
(46.5年/48.4坪)
-
見附駅32.8万/坪
(28.1年/79.1坪)
32.7万/坪
(25.6年/87.7坪)
32.4万/坪
(23.7年/62.9坪)
帯織駅14.5万/坪
(0年/545坪)
0.8万/坪
(44.5年/257坪)
東光寺駅19.9万/坪
(30.9年/85.7坪)
--
三条駅22.8万/坪
(36.2年/115坪)
40.0万/坪
(42.8年/49.0坪)
14.7万/坪
(40.5年/57.1坪)
東三条駅43.5万/坪
(16.0年/90.8坪)
46.9万/坪
(12.5年/99.8坪)
46.7万/坪
(32.8年/55.4坪)
保内駅--5.5万/坪
(44.5年/72.6坪)
加茂駅20.2万/坪
(31.9年/58.2坪)
23.4万/坪
(36.5年/81.7坪)
35.0万/坪
(11.0年/71.1坪)
羽生田駅8.6万/坪
(31.5年/139坪)
14.3万/坪
(23.5年/194坪)
9.4万/坪
(32.5年/103坪)
田上駅21.4万/坪
(28.5年/66.6坪)
--
矢代田駅31.1万/坪
(20.5年/52.6坪)
33.4万/坪
(29.9年/80.9坪)
44.9万/坪
(19.7年/77.9坪)
古津駅29.4万/坪
(30.5年/60.5坪)
3.5万/坪
(46.5年/121坪)
14.5万/坪
(57.0年/117坪)
新津駅45.9万/坪
(23.7年/78.7坪)
43.8万/坪
(27.9年/68.7坪)
29.6万/坪
(32.9年/129坪)
さつき野駅46.2万/坪
(10.5年/62.0坪)
32.2万/坪
(27.5年/116坪)
52.9万/坪
(14.1年/55.1坪)
荻川駅29.5万/坪
(0.5年/75.2坪)
28.8万/坪
(34.5年/98.1坪)
50.5万/坪
(17.1年/137坪)
亀田駅52.4万/坪
(19.0年/53.2坪)
47.9万/坪
(16.0年/64.2坪)
78.5万/坪
(9.7年/51.2坪)
越後石山駅49.1万/坪
(14.0年/96.8坪)
42.0万/坪
(31.2年/56.5坪)
60.0万/坪
(15.8年/50.5坪)
新潟駅63.2万/坪
(22.8年/75.1坪)
58.5万/坪
(25.8年/67.6坪)
56.1万/坪
(23.4年/79.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

古津駅29.4 万/坪(昨年同期比 +729.7 %)

古津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +729.7%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.5年(昨年 46.5年から -34.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.0 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 84.7 坪から -51.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.5 年 → 2020年 30.5 年、-34.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 3.0 分、-81.2 %と大きく減少)

茨目駅52.6 万/坪(昨年同期比 +180.7 %)

茨目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +180.7%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 34.5年から -31.9 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.2 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.3 坪から +14.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 23.5 年、-31.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 20.0 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

前川駅1.6 万/坪(昨年同期比 -97.4 %)

前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.4%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 57.5 坪から +65.8 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.5 分、+26.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

来迎寺駅3.0 万/坪(昨年同期比 -87.5 %)

来迎寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -87.5%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.5年(昨年 23.5年から +127.7 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 189.1 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 83.2 坪から -32.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 53.5 年、+127.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 30.0 分、+215.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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