【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上越線 (越後中里駅～ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 108.8 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 58.3 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩沢駅で昨年に比べ +177.0 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩沢駅、六日町駅)は +95.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦佐駅、越後湯沢駅)は -90.8 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 20.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.5 年 → 2021年 33.9 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.5％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後中里駅 | - | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 3.2万/坪 (29.8年/200坪) | - | - |
| 越後湯沢駅 | 0.8万/坪 (37.8年/172坪) | 5.7万/坪 (42.4年/110坪) | 2.5万/坪 (38.4年/181坪) |
| 石打駅 | - | 3.3万/坪 (43.8年/84.7坪) | 25.4万/坪 (22.1年/72.6坪) |
| 大沢駅 | - | 8.5万/坪 (34.8年/293坪) | - |
| 塩沢駅 | 10.6万/坪 (30.3年/136坪) | 3.8万/坪 (47.8年/103坪) | 74.0万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
| 六日町駅 | 16.7万/坪 (36.3年/92.8坪) | 14.6万/坪 (43.3年/123坪) | 12.3万/坪 (47.8年/120坪) |
| 五日町駅 | - | - | 6.9万/坪 (23.8年/166坪) |
| 浦佐駅 | 1.6万/坪 (53.8年/39.3坪) | 33.9万/坪 (20.1年/77.6坪) | - |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | 7.7万/坪 (33.4年/116坪) | 23.3万/坪 (22.4年/106坪) | 18.9万/坪 (25.8年/116坪) |
| 越後堀之内駅 | 1.3万/坪 (0年/66.6坪) | - | 7.5万/坪 (38.8年/72.1坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 9.9万/坪 (45.3年/110坪) | 21.9万/坪 (27.3年/141坪) | - |
| 小千谷駅 | 18.4万/坪 (31.4年/77.6坪) | 87.4万/坪 (10.8年/77.6坪) | 27.3万/坪 (40.2年/95.8坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 28.8万/坪 (32.3年/117坪) | 52.7万/坪 (18.8年/56.0坪) | 61.3万/坪 (7.8年/182坪) |
| ガーラ湯沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩沢駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +177.0 ％)
塩沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 47.8年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 102.9 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 56.7 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.8 年 → 2021年 30.3 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.5 分 → 2021年 14.7 分、-68.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
六日町駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 43.3年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 123.0 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 75.1 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.3 年 → 2021年 36.3 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 10.7 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
浦佐駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.4％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 20.1年から +167.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.6 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.3 分 → 2021年 15.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 53.8 年、+167.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
越後湯沢駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 42.4年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 109.9 坪から +56.9 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 73.4 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.4 年 → 2021年 37.8 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.3 分 → 2021年 30.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示