JR上越線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +3.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 28.4年から +2.4 %増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 180.1 坪から -49.9 %減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 95.9 坪から -28.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小千谷駅越後滝谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +430.6 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(浦佐駅小出駅)は +360.8 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六日町駅越後湯沢駅)は -74.1 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.7 分 → 2020年 23.1 分、-40.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.7 % → 2020年 45.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 % → 2020年 15.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 % → 2020年 35.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -23.0%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -72.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR上越線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR上越線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後中里駅---
岩原スキー場前駅---
越後湯沢駅1.4万/坪
(0年/118坪)
5.0万/坪
(31.5年/290坪)
19.7万/坪
(27.0年/69.6坪)
石打駅-4.9万/坪
(33.0年/98.3坪)
-
大沢駅---
塩沢駅14.4万/坪
(44.0年/303坪)
14.1万/坪
(30.0年/99.8坪)
72.7万/坪
(2.0年/45.4坪)
六日町駅7.4万/坪
(28.8年/65.3坪)
30.5万/坪
(15.5年/262坪)
23.3万/坪
(43.0年/175坪)
五日町駅-11.0万/坪
(24.0年/139坪)
-
浦佐駅13.5万/坪
(31.0年/95.3坪)
2.5万/坪
(42.0年/230坪)
30.2万/坪
(34.8年/96.0坪)
八色駅---
小出駅20.3万/坪
(33.0年/60.5坪)
5.2万/坪
(39.0年/34.8坪)
32.3万/坪
(17.3年/133坪)
越後堀之内駅-9.1万/坪
(37.0年/393坪)
38.1万/坪
(23.0年/209坪)
北堀之内駅---
越後川口駅11.2万/坪
(30.5年/76.4坪)
20.9万/坪
(48.0年/90.8坪)
-
小千谷駅39.9万/坪
(15.3年/69.6坪)
26.7万/坪
(26.2年/141坪)
18.9万/坪
(27.5年/231坪)
越後滝谷駅28.9万/坪
(15.0年/272坪)
23.5万/坪
(27.5年/236坪)
1.6万/坪
(50.0年/154坪)
宮内駅48.0万/坪
(36.5年/72.6坪)
62.3万/坪
(13.7年/87.7坪)
46.0万/坪
(18.3年/83.4坪)
ガーラ湯沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦佐駅13.5 万/坪(昨年同期比 +430.6 %)

浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +430.6%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0年(昨年 42.0年から -26.2 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 229.9 坪から -58.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 111.9 坪から -65.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 31.0 年、-26.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

小出駅20.3 万/坪(昨年同期比 +291.0 %)

小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +291.0%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 39.0年から -15.4 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 21.2 坪から +94.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 39.0 年 → 2020年 33.0 年、-15.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 46.3 分、+78.2 %と大きく増加)

六日町駅7.4 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)

六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -75.6%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 15.5年から +85.5 %増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 261.7 坪から -75.0 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 148.2 坪から -74.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.5 分 → 2020年 17.2 分、-55.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 28.8 年、+85.5 %と大きく増加)

越後湯沢駅1.4 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)

越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -72.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 290.4 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 217.8 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 97.5 分 → 2020年 20.0 分、-79.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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