JR上越線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +151.1％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.2年(昨年 38.2年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 133.4 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 91.6 坪 (昨年 74.1 坪から +23.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.3 分 → 2019年 22.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 63.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 27.3 ％)

小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +121.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.8年(昨年 37.3年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 93.0 坪から +25.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 60.9 坪から -13.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 25.8 年、-30.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 59.5 分、+283.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -82.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 39.5年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 133.1 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 72.6 坪から +122.9 ％増)。

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 80.0 ％)

六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.8年(昨年 24.8年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 236.0 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 67.1 坪から -14.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.2 分 → 2019年 14.8 分、-64.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 47.8 年、+92.9 ％と大きく増加)