JR上越線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR上越線 (越後中里駅ガーラ湯沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.1%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 23.4年から +21.1 %増)。平均土地面積は 180.1 坪 (昨年 122.1 坪から +47.5 %増)。平均建物面積は 95.9 坪 (昨年 112.0 坪から -14.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅小千谷駅宮内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後滝谷駅で昨年に比べ +1395.4 %、坪単価は 23.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(越後滝谷駅小千谷駅)は +718.5 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦佐駅小出駅)は -87.7 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 57.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 23.4 年 → 2019年 28.4 年、+21.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.9 分 → 2019年 38.7 分、+85.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 19.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 11.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.6%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.6%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR上越線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR上越線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後中里駅---
岩原スキー場前駅---
越後湯沢駅5.0万/坪
(31.5年/290坪)
19.7万/坪
(27.0年/69.6坪)
-
石打駅4.9万/坪
(33.0年/98.3坪)
-5.3万/坪
(30.0年/84.7坪)
大沢駅---
塩沢駅14.1万/坪
(30.0年/99.8坪)
72.7万/坪
(2.0年/45.4坪)
-
六日町駅30.5万/坪
(15.5年/262坪)
23.3万/坪
(43.0年/175坪)
19.6万/坪
(28.0年/62.4坪)
五日町駅11.0万/坪
(24.0年/139坪)
--
浦佐駅2.5万/坪
(42.0年/230坪)
30.2万/坪
(34.8年/96.0坪)
31.4万/坪
(21.0年/290坪)
八色駅---
小出駅5.2万/坪
(39.0年/34.8坪)
32.3万/坪
(17.3年/133坪)
15.7万/坪
(37.0年/36.3坪)
越後堀之内駅9.1万/坪
(37.0年/393坪)
38.1万/坪
(23.0年/209坪)
-
北堀之内駅---
越後川口駅20.9万/坪
(48.0年/90.8坪)
--
小千谷駅26.7万/坪
(26.2年/141坪)
18.9万/坪
(27.5年/231坪)
17.1万/坪
(36.0年/83.2坪)
越後滝谷駅23.5万/坪
(27.5年/236坪)
1.6万/坪
(50.0年/154坪)
-
宮内駅62.3万/坪
(13.7年/87.7坪)
46.0万/坪
(18.3年/83.4坪)
49.9万/坪
(20.1年/66.6坪)
ガーラ湯沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越後滝谷駅23.5 万/坪(昨年同期比 +1395.4 %)

越後滝谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1395.4%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 50.0年から -45.0 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 154.3 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 50.0 年 → 2019年 27.5 年、-45.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)

小千谷駅26.7 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)

小千谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.5%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 27.5年から -4.9 %減)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 230.9 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 75.4 坪 (昨年 218.9 坪から -65.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 28.5 分 → 2019年 24.8 分、-12.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)

浦佐駅2.5 万/坪(昨年同期比 -91.6 %)

浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.6%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 34.8年から +20.9 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 96.0 坪から +139.4 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 94.1 坪から +19.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 34.8 年 → 2019年 42.0 年、+20.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 60.0 分、+311.0 %と大きく増加)

小出駅5.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 %)

小出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.9%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 17.3年から +125.6 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 132.5 坪から -73.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 193.9 坪から -89.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 39.0 年、+125.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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