【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2020年)に比べて -35.5%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.7年から -3.9 %減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 77.5 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 68.9 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ -8.8 %、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +1.7 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -8.8 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 24.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 30.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.9 分 → 2021年 42.5 分、+18.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 21.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -35.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | 3.7万/坪 (42.5年/69.6坪) | 117万/坪 (42.5年/159坪) |
浦佐駅 | - | 8.5万/坪 (0年/194坪) | - |
長岡駅 | 45.4万/坪 (22.6年/98.0坪) | 47.6万/坪 (28.9年/80.0坪) | 47.2万/坪 (23.4年/87.6坪) |
燕三条駅 | 43.0万/坪 (21.1年/166坪) | 47.2万/坪 (9.0年/75.6坪) | 37.4万/坪 (14.0年/213坪) |
新潟駅 | 64.3万/坪 (24.5年/62.9坪) | 63.2万/坪 (22.8年/75.1坪) | 58.5万/坪 (25.8年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +1.7 %)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -35.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.2 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 75.1 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 70.0 坪から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.7 分 → 2021年 41.5 分、+19.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 33.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 % → 2021年 25.8 %)
燕三条駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -8.8 %)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 9.0年から +134.4 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 75.6 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 162.6 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 17.8 分、-70.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 21.1 年、+134.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示