上越新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.7%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2020年)に比べて +12.6%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 25.5年から -28.6 %減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 80.1 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 56.5 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。越後湯沢駅新潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +96.8 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(越後湯沢駅)は +96.8 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -56.7 %(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 18.2 年、-28.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 40.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 14.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +48.2%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて +38.6%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.8%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
上越新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後湯沢駅2.7万/坪
(34.0年/266坪)
1.4万/坪
(0年/118坪)
5.0万/坪
(31.5年/290坪)
浦佐駅-13.5万/坪
(31.0年/95.3坪)
2.5万/坪
(42.0年/230坪)
長岡駅48.8万/坪
(22.8年/70.5坪)
43.9万/坪
(23.1年/83.0坪)
51.2万/坪
(23.7年/82.7坪)
燕三条駅19.4万/坪
(31.0年/393坪)
44.9万/坪
(27.8年/223坪)
37.7万/坪
(29.7年/110坪)
新潟駅90.3万/坪
(15.6年/87.5坪)
60.9万/坪
(26.6年/64.0坪)
67.5万/坪
(24.7年/103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越後湯沢駅2.7 万/坪(昨年同期比 +96.8 %)

越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.8%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 118.0 坪から +125.6 %増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.0 分、-60.0 %と大きく減少)

燕三条駅19.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)

燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.7%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 27.8年から +11.5 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 222.6 坪から +76.6 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 86.2 坪から +78.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 27.8 年 → 2021年 31.0 年、+11.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.6 分 → 2021年 60.0 分、+154.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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