上越新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.9%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2019年)に比べて -13.4%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 25.3年から +1.0 %増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 107.3 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 79.9 坪から -29.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。燕三条駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +430.6 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(浦佐駅)は +430.6 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -72.6 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 28.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 % → 2020年 1.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 % → 2020年 28.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.7%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて -32.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -72.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
上越新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越後湯沢駅1.4万/坪
(0年/118坪)
5.0万/坪
(31.5年/290坪)
19.7万/坪
(27.0年/69.6坪)
浦佐駅13.5万/坪
(31.0年/95.3坪)
2.5万/坪
(42.0年/230坪)
30.2万/坪
(34.8年/96.0坪)
長岡駅43.9万/坪
(23.1年/83.0坪)
51.2万/坪
(23.7年/82.7坪)
41.8万/坪
(27.8年/91.8坪)
燕三条駅44.9万/坪
(27.8年/223坪)
37.7万/坪
(29.7年/110坪)
11.0万/坪
(49.0年/194坪)
新潟駅60.9万/坪
(26.6年/64.0坪)
67.5万/坪
(24.7年/103坪)
56.1万/坪
(25.0年/76.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

浦佐駅13.5 万/坪(昨年同期比 +430.6 %)

浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +430.6%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0年(昨年 42.0年から -26.2 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 229.9 坪から -58.6 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 111.9 坪から -65.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 42.0 年 → 2020年 31.0 年、-26.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

越後湯沢駅1.4 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)

越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -72.6%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 290.4 坪から -59.4 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 217.8 坪から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 97.5 分 → 2020年 20.0 分、-79.5 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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