【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 198 件(1年前(2020年)に比べて +7.0%( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.6年から +1.1 %増)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 109.7 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 55.3 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙高高原駅、南高田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +15.3 %、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、南高田駅)は +13.0 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関山駅、新井駅)は -55.5 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 5.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.3 % → 2021年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 37.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 9.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 16.3万/坪 (37.9年/129坪) | 14.2万/坪 (26.9年/215坪) | 3.7万/坪 (47.0年/132坪) |
関山駅 | 4.4万/坪 (42.4年/129坪) | 10.1万/坪 (36.8年/98.8坪) | 10.0万/坪 (33.8年/185坪) |
二本木駅 | 4.0万/坪 (37.8年/152坪) | 3.8万/坪 (39.1年/155坪) | 5.2万/坪 (40.5年/89.2坪) |
新井駅 | 16.8万/坪 (32.5年/86.0坪) | 36.6万/坪 (33.7年/127坪) | 22.8万/坪 (35.4年/142坪) |
北新井駅 | 12.0万/坪 (36.4年/189坪) | 18.9万/坪 (34.7年/207坪) | 83.0万/坪 (-0.42年/83.7坪) |
上越妙高駅 | 23.1万/坪 (25.2年/188坪) | 45.4万/坪 (21.4年/91.3坪) | 15.0万/坪 (42.4年/56.0坪) |
南高田駅 | 33.0万/坪 (31.8年/125坪) | 29.8万/坪 (28.0年/114坪) | 19.8万/坪 (37.5年/93.2坪) |
高田駅 | 27.1万/坪 (34.4年/104坪) | 28.4万/坪 (31.0年/97.8坪) | 32.2万/坪 (37.4年/126坪) |
春日山駅 | 41.0万/坪 (22.5年/110坪) | 46.1万/坪 (27.0年/108坪) | 59.5万/坪 (21.0年/94.5坪) |
直江津駅 | 33.5万/坪 (28.3年/86.0坪) | 31.4万/坪 (32.9年/88.8坪) | 37.8万/坪 (31.3年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 %)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 26.9年から +41.1 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 215.3 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 63.7 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.6 分 → 2021年 34.7 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 37.9 年、+41.1 %と大きく増加)
南高田駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.0年から +13.6 %増)。平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 114.1 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 47.4 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 12.4 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 31.8 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 53.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 6.7 %)
関山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.9%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 36.8年から +15.0 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 98.8 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 92.6 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 36.8 年 → 2021年 42.4 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 22.4 分、+86.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 57.1 %)
新井駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.1%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.7年から -3.8 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 126.5 坪から -32.0 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 75.1 坪から -27.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 26.4 分、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示