妙高はねうまライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.3%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -11.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 31.0年から +0.1 %増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 102.8 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 53.8 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙高高原駅新井駅北新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南高田駅で昨年に比べ +156.1 %、坪単価は 31.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(南高田駅北新井駅)は +113.6 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二本木駅関山駅)は -86.7 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.6 % → 2021年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 7.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 % → 2021年 41.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 10.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

妙高はねうまライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
妙高はねうまライン現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
妙高高原駅14.6万/坪
(27.8年/48.4坪)
10.6万/坪
(35.8年/121坪)
4.4万/坪
(34.8年/197坪)
関山駅3.8万/坪
(47.5年/161坪)
14.7万/坪
(26.8年/118坪)
3.8万/坪
(29.8年/87.7坪)
二本木駅0.01万/坪
(40.3年/153坪)
1.2万/坪
(44.1年/56.5坪)
8.6万/坪
(41.8年/109坪)
新井駅10.1万/坪
(37.1年/87.0坪)
7.5万/坪
(43.1年/87.7坪)
19.5万/坪
(34.1年/201坪)
北新井駅18.5万/坪
(32.8年/237坪)
10.8万/坪
(34.1年/172坪)
69.4万/坪
(-0.25年/81.7坪)
上越妙高駅14.7万/坪
(27.1年/275坪)
52.6万/坪
(16.3年/62.0坪)
20.5万/坪
(22.8年/84.7坪)
南高田駅31.3万/坪
(32.6年/86.2坪)
12.2万/坪
(40.8年/170坪)
23.1万/坪
(32.8年/70.1坪)
高田駅23.7万/坪
(34.0年/144坪)
36.6万/坪
(29.4年/85.1坪)
15.1万/坪
(40.8年/151坪)
春日山駅49.7万/坪
(18.6年/108坪)
43.8万/坪
(21.1年/95.1坪)
57.9万/坪
(24.1年/69.6坪)
直江津駅36.3万/坪
(26.5年/87.5坪)
46.3万/坪
(29.4年/112坪)
34.8万/坪
(40.9年/116坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南高田駅31.3 万/坪(昨年同期比 +156.1 %)

南高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +156.1%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 40.8年から -20.1 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 170.4 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 52.9 坪から -27.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 32.6 年、-20.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 9.8 分、-55.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)

北新井駅18.5 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)

北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.2%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 34.1年から -3.9 %減)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 172.4 坪から +37.7 %増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 89.7 坪から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 12.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)

二本木駅0.0 万/坪(昨年同期比 -98.9 %)

二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -98.9%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 44.1年から -8.7 %減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 56.5 坪から +170.5 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 38.3 坪から +97.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 22.3 分 → 2021年 19.5 分、-12.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

関山駅3.8 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)

関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.4%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 26.8年から +77.2 %増)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 118.0 坪から +36.8 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 66.6 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 47.5 年、+77.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.3 分、+119.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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