【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.8年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 115.6 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 56.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井駅、南高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +283.7 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、上越妙高駅)は +243.1 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新井駅、二本木駅)は -51.9 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 14.2万/坪 (26.9年/215坪) | 3.7万/坪 (47.0年/132坪) | 10.2万/坪 (39.8年/174坪) |
| 関山駅 | 10.1万/坪 (36.8年/98.8坪) | 10.0万/坪 (33.8年/185坪) | 8.4万/坪 (39.2年/139坪) |
| 二本木駅 | 3.8万/坪 (39.1年/155坪) | 5.2万/坪 (40.5年/89.2坪) | 7.4万/坪 (41.4年/248坪) |
| 新井駅 | 36.6万/坪 (33.7年/127坪) | 22.8万/坪 (35.4年/142坪) | 16.9万/坪 (28.4年/97.0坪) |
| 北新井駅 | 18.9万/坪 (34.7年/207坪) | 83.0万/坪 (-0.42年/83.7坪) | 29.0万/坪 (28.6年/205坪) |
| 上越妙高駅 | 45.4万/坪 (21.4年/91.3坪) | 15.0万/坪 (42.4年/56.0坪) | 52.3万/坪 (17.3年/113坪) |
| 南高田駅 | 29.8万/坪 (28.0年/114坪) | 19.8万/坪 (37.5年/93.2坪) | 22.5万/坪 (32.9年/95.3坪) |
| 高田駅 | 28.4万/坪 (31.0年/97.8坪) | 32.2万/坪 (37.4年/126坪) | 19.5万/坪 (36.6年/99.4坪) |
| 春日山駅 | 46.1万/坪 (27.0年/108坪) | 59.5万/坪 (21.0年/94.5坪) | 30.5万/坪 (23.7年/99.6坪) |
| 直江津駅 | 31.4万/坪 (32.9年/88.8坪) | 37.8万/坪 (31.3年/123坪) | 43.4万/坪 (20.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +283.7 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +283.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 47.0年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 131.6 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 35.5 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.0 年 → 2020年 26.9 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 47.0 分 → 2020年 41.6 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 85.7 ％)
上越妙高駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +202.5 ％)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +202.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 42.4年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 56.0 坪から +63.1 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 52.2 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.4 年 → 2020年 21.4 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.8 分、+86.4 ％と大きく増加)
北新井駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.2％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 -0.4年から -8439.7 ％減)。平均土地面積は 207.0 坪 (昨年 83.7 坪から +147.3 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 35.8 坪から +105.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.4 年 → 2020年 34.7 年、-8439.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 35.0 分、+556.3 ％と大きく増加)
二本木駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 40.5年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 89.2 坪から +73.6 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 40.1 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.0 分 → 2020年 21.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示