妙高はねうまライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.2%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2019年)に比べて +25.5%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 34.2年から -9.4 %減)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 123.1 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 59.3 坪から -9.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。直江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関山駅で昨年に比べ +289.8 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(関山駅上越妙高駅)は +223.4 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二本木駅北新井駅)は -85.3 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 30.2 分 → 2020年 25.7 分、-14.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 % → 2020年 13.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 29.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 % → 2020年 5.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.5 % → 2020年 42.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +157.0%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -86.2%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

妙高はねうまライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
妙高はねうまライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
妙高高原駅10.6万/坪
(35.8年/121坪)
4.4万/坪
(34.8年/197坪)
2.6万/坪
(58.8年/78.7坪)
関山駅14.7万/坪
(26.8年/118坪)
3.8万/坪
(29.8年/87.7坪)
10.2万/坪
(22.8年/72.6坪)
二本木駅1.2万/坪
(44.1年/56.5坪)
8.6万/坪
(41.8年/109坪)
2.7万/坪
(35.8年/78.7坪)
新井駅7.5万/坪
(43.1年/87.7坪)
19.5万/坪
(34.1年/201坪)
18.0万/坪
(25.8年/87.7坪)
北新井駅10.8万/坪
(34.1年/172坪)
69.4万/坪
(-0.25年/81.7坪)
50.7万/坪
(21.3年/189坪)
上越妙高駅52.6万/坪
(16.3年/62.0坪)
20.5万/坪
(22.8年/84.7坪)
60.6万/坪
(25.8年/81.7坪)
南高田駅12.2万/坪
(40.8年/170坪)
23.1万/坪
(32.8年/70.1坪)
3.6万/坪
(53.3年/119坪)
高田駅36.6万/坪
(29.4年/85.1坪)
15.1万/坪
(40.8年/151坪)
27.5万/坪
(29.4年/118坪)
春日山駅43.8万/坪
(21.1年/95.1坪)
57.9万/坪
(24.1年/69.6坪)
24.2万/坪
(30.2年/93.2坪)
直江津駅46.3万/坪
(29.4年/112坪)
34.8万/坪
(40.9年/116坪)
49.9万/坪
(21.7年/65.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

関山駅14.7 万/坪(昨年同期比 +289.8 %)

関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +289.8%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.8年(昨年 29.8年から -10.1 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 87.7 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 42.4 坪から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 29.8 年 → 2020年 26.8 年、-10.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

上越妙高駅52.6 万/坪(昨年同期比 +157.0 %)

上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +157.0%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 22.8年から -28.6 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 84.7 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 16.3 年、-28.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

二本木駅1.2 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)

二本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -86.2%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.1年(昨年 41.8年から +5.6 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 108.9 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 34.8 坪から +10.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 22.3 分、+59.5 %と大きく増加)

北新井駅10.8 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)

北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -84.4%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 -0.2年から -13782.1 %減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 81.7 坪から +111.1 %増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 30.3 坪から +196.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 34.1 年、-13782.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 21.0 分、+320.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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