【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅~犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 36.8年から -1.5 %減)。平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 98.6 坪から +70.7 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 65.0 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +73.6 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +73.6 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -51.6 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.1 分 → 2021年 36.3 分、+90.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.6%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.6%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
北越急行ほくほく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六日町駅 | 12.9万/坪 (35.3年/142坪) | 26.7万/坪 (30.6年/130坪) | 22.8万/坪 (36.0年/92.3坪) |
魚沼丘陵駅 | - | - | - |
美佐島駅 | - | - | - |
しんざ駅 | - | - | - |
十日町駅 | 16.5万/坪 (32.8年/165坪) | 9.5万/坪 (40.4年/60.9坪) | 5.7万/坪 (35.9年/104坪) |
まつだい駅 | 2.3万/坪 (50.3年/166坪) | - | - |
ほくほく大島駅 | 2.5万/坪 (22.3年/42.4坪) | - | - |
虫川大杉駅 | - | - | 3.4万/坪 (39.8年/127坪) |
うらがわら駅 | 9.4万/坪 (45.3年/303坪) | - | - |
大池いこいの森駅 | - | - | - |
くびき駅 | - | 3.1万/坪 (15.3年/118坪) | 43.0万/坪 (16.3年/87.7坪) |
犀潟駅 | - | - | 19.2万/坪 (36.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +73.6 %)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.6%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 40.4年から -18.9 %減)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 60.9 坪から +170.2 %増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 69.8 坪から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.4 年 → 2021年 32.8 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 11.3 分、-31.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.7 %)
六日町駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -51.6 %)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.6%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.6年から +15.3 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 130.1 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 67.6 坪から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.6 年 → 2021年 35.3 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.3 分 → 2021年 40.0 分、+64.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示