北越急行ほくほく線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -23.0%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(1年前(2019年)に比べて +69.2%( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 32.3年から +17.8 %増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 126.8 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 80.8 坪から -25.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。犀潟駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -38.9 %、坪単価は 12.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(犀潟駅)は -6.5 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -38.9 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 % → 2020年 37.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 % → 2020年 3.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 32.3 年 → 2020年 38.0 年、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 51.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったくびき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -27.7%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

北越急行ほくほく線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北越急行ほくほく線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
六日町駅18.3万/坪
(32.9年/106坪)
21.8万/坪
(33.7年/119坪)
24.7万/坪
(31.1年/151坪)
魚沼丘陵駅-28.0万/坪
(21.5年/166坪)
-
美佐島駅---
しんざ駅-17.4万/坪
(18.5年/328坪)
-
十日町駅12.6万/坪
(42.8年/99.7坪)
20.7万/坪
(37.2年/73.3坪)
29.2万/坪
(31.0年/67.8坪)
まつだい駅--4.6万/坪
(32.9年/116坪)
ほくほく大島駅2.7万/坪
(37.0年/292坪)
--
虫川大杉駅-5.4万/坪
(31.8年/186坪)
-
うらがわら駅--0.03万/坪
(0年/272坪)
大池いこいの森駅---
くびき駅31.1万/坪
(15.8年/86.6坪)
43.0万/坪
(16.3年/87.7坪)
49.6万/坪
(0年/138坪)
犀潟駅10.3万/坪
(55.0年/194坪)
11.0万/坪
(23.6年/172坪)
15.2万/坪
(42.3年/88.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

犀潟駅10.3 万/坪(昨年同期比 -6.5 %)

犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 55.0年(昨年 23.6年から +132.8 %増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 172.4 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 119.0 坪 (昨年 25.7 坪から +362.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 23.6 年 → 2020年 55.0 年、+132.8 %と大きく増加)

十日町駅12.6 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)

十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.9%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +172.7%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 37.2年から +14.9 %増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 73.3 坪から +36.0 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 57.0 坪から +4.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 19.7 分 → 2020年 17.4 分、-12.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 26.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 37.2 年 → 2020年 42.8 年、+14.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 69.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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