北越急行ほくほく線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.7%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 45.4年(昨年 37.3年から +21.8 %増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 135.9 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 63.1 坪から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +18.0 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(六日町駅)は +18.0 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -1.5 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 18.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 37.3 年 → 2020年 45.4 年、+21.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 23.8 分、+61.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 75.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +18.0%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

北越急行ほくほく線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北越急行ほくほく線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
六日町駅14.6万/坪
(43.3年/123坪)
12.3万/坪
(47.8年/120坪)
19.7万/坪
(24.8年/236坪)
魚沼丘陵駅---
美佐島駅---
しんざ駅---
十日町駅9.5万/坪
(49.8年/91.9坪)
9.7万/坪
(32.3年/54.5坪)
23.1万/坪
(25.8年/65.4坪)
まつだい駅---
ほくほく大島駅---
虫川大杉駅-11.4万/坪
(15.8年/363坪)
-
うらがわら駅---
大池いこいの森駅---
くびき駅5.5万/坪
(32.8年/28.7坪)
--
犀潟駅14.2万/坪
(49.3年/194坪)
-18.2万/坪
(35.3年/80.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

六日町駅14.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)

六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +18.0%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 47.8年から -9.4 %減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 119.9 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 57.5 坪から +30.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 22.8 分、+54.7 %と大きく増加)

十日町駅9.5 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)

十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.5%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 49.8年(昨年 32.3年から +54.3 %増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 54.5 坪から +68.8 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 62.0 坪から -15.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 49.8 年、+54.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.3 分、+31.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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