JR飯田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて -23.4%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 15.6年から +14.1 %増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 73.6 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.2 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三河一宮駅江島駅本長篠駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河一宮駅で昨年に比べ +87.3 %、坪単価は 66.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(三河一宮駅江島駅)は +77.9 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下地駅小坂井駅)は -75.9 %(坪単価 -72.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 6.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 15.6 年 → 2021年 17.8 年、+14.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 19.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR飯田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR飯田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅76.8万/坪
(15.6年/53.9坪)
73.3万/坪
(15.3年/66.6坪)
84.5万/坪
(11.5年/70.6坪)
船町駅-117万/坪
(0.5年/48.4坪)
-
下地駅19.3万/坪
(14.0年/127坪)
90.8万/坪
(13.7年/48.4坪)
25.3万/坪
(30.5年/91.5坪)
小坂井駅27.0万/坪
(39.0年/188坪)
101万/坪
(0.25年/53.7坪)
44.6万/坪
(21.0年/75.6坪)
牛久保駅65.6万/坪
(11.0年/51.4坪)
103万/坪
(16.4年/105坪)
80.4万/坪
(7.3年/45.4坪)
豊川駅55.6万/坪
(18.7年/69.5坪)
73.4万/坪
(14.5年/93.5坪)
90.1万/坪
(8.3年/76.7坪)
三河一宮駅66.5万/坪
(13.5年/40.5坪)
35.5万/坪
(33.7年/46.9坪)
70.5万/坪
(13.5年/46.9坪)
長山駅62.0万/坪
(34.0年/36.3坪)
--
江島駅27.0万/坪
(49.0年/59.0坪)
16.1万/坪
(32.0年/56.0坪)
-
東上駅---
野田城駅-77.0万/坪
(0.7年/48.4坪)
-
新城駅-13.7万/坪
(45.0年/201坪)
-
東新町駅-42.6万/坪
(13.5年/48.4坪)
-
茶臼山駅--80.5万/坪
(0年/75.6坪)
三河東郷駅-23.2万/坪
(25.0年/99.8坪)
-
大海駅---
鳥居駅---
長篠城駅---
本長篠駅2.4万/坪
(29.0年/206坪)
1.8万/坪
(29.0年/200坪)
-
三河大野駅9.4万/坪
(61.0年/36.3坪)
--
湯谷温泉駅---
三河槙原駅---
柿平駅---
三河川合駅---
東栄駅4.4万/坪
(0年/45.4坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三河一宮駅66.5 万/坪(昨年同期比 +87.3 %)

三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +87.3%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 33.7年から -59.9 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 46.9 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 33.3 坪から -17.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 33.7 年 → 2021年 13.5 年、-59.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)

江島駅27.0 万/坪(昨年同期比 +68.5 %)

江島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +68.5%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.0年(昨年 32.0年から +53.1 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.0 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 49.0 年、+53.1 %と大きく増加)

下地駅19.3 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)

下地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.8%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 13.7年から +2.4 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 48.4 坪から +162.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.7 坪から +22.0 %増)。

小坂井駅27.0 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)

小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 0.3年から +15468.3 %増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 53.7 坪から +249.3 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 32.1 坪から +107.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 5.0 分、-51.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 39.0 年、+15468.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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