中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.2%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 11.3年から +40.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 78.1 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 39.5 坪から +112.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、永和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +188.6 %、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(春田駅)は +188.6 %(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -48.1 %(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 17.5 分、-15.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 15.9 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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名古屋駅 | - | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
八田駅 | 111万/坪 (9.9年/44.8坪) | 96.1万/坪 (2.4年/57.5坪) | 88.1万/坪 (13.4年/50.9坪) |
春田駅 | 95.4万/坪 (2.0年/40.1坪) | 33.1万/坪 (36.8年/34.8坪) | 77.1万/坪 (11.4年/58.7坪) |
蟹江駅 | 31.3万/坪 (38.4年/121坪) | 60.3万/坪 (9.8年/69.3坪) | 69.5万/坪 (13.1年/95.8坪) |
永和駅 | 51.8万/坪 (22.8年/103坪) | 45.5万/坪 (13.8年/66.6坪) | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) |
弥富駅 | 48.8万/坪 (18.8年/49.2坪) | 52.2万/坪 (21.1年/71.6坪) | 52.2万/坪 (0.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +188.6 %)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.6%( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 36.8年から -94.6 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 34.8 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 45.4 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 2.0 年、-94.6 %と大きく減少)
蟹江駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 9.8年から +289.9 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 69.3 坪から +74.5 %増)。平均建物面積は 262.0 坪 (昨年 33.4 坪から +684.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.8 分 → 2021年 18.2 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 38.4 年、+289.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示