【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.9%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.9年から -17.2 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 63.5 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 56.8 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。蟹江駅、永和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +37.8 %、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(永和駅、蟹江駅)は +31.9 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、八田駅)は -33.0 %(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.9 年 → 2021年 14.0 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 % → 2021年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 % → 2021年 40.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.8%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
八田駅 | 107万/坪 (8.4年/43.9坪) | 139万/坪 (15.3年/55.3坪) | 77.1万/坪 (12.5年/43.9坪) |
春田駅 | 109万/坪 (6.8年/40.3坪) | 93.6万/坪 (5.1年/61.3坪) | 90.5万/坪 (0.5年/43.9坪) |
蟹江駅 | 91.4万/坪 (16.2年/55.4坪) | 72.6万/坪 (19.5年/68.9坪) | 54.3万/坪 (13.2年/43.4坪) |
永和駅 | 44.3万/坪 (29.9年/51.9坪) | 32.1万/坪 (23.5年/96.8坪) | 45.3万/坪 (23.5年/52.9坪) |
弥富駅 | 45.4万/坪 (0.5年/45.4坪) | 44.1万/坪 (42.5年/34.8坪) | 65.9万/坪 (0.5年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.8%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.5年から +26.9 %増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 96.8 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 52.9 坪から -50.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.9 年、+26.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.7 分、+185.2 %と大きく増加)
蟹江駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 19.5年から -17.1 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 68.9 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 40.0 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.2 年、-17.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 16.7 %)
名古屋駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 28.5年から +42.1 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 484.0 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 40.5 年、+42.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
八田駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 15.3年から -45.4 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 55.3 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 47.9 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 8.4 年、-45.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示