JR関西本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 11.5年から -0.5 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 55.4 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 51.9 坪から +13.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅弥富駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +155.7 %、坪単価は 69.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(永和駅弥富駅)は +95.9 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春田駅八田駅)は -21.1 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 14.9 分 → 2019年 17.1 分、+14.6 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.1 % → 2019年 46.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 26.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR関西本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名古屋駅158万/坪
(16.8年/31.0坪)
129万/坪
(39.8年/72.6坪)
84.1万/坪
(60.8年/215坪)
八田駅88.1万/坪
(13.4年/50.9坪)
110万/坪
(5.6年/40.1坪)
98.4万/坪
(8.3年/35.5坪)
春田駅77.1万/坪
(11.4年/58.7坪)
99.4万/坪
(0.8年/35.7坪)
90.9万/坪
(3.8年/37.3坪)
蟹江駅69.5万/坪
(13.1年/95.8坪)
85.6万/坪
(19.1年/65.5坪)
77.7万/坪
(0.8年/55.4坪)
永和駅69.3万/坪
(0.8年/49.9坪)
27.1万/坪
(25.3年/71.1坪)
62.8万/坪
(0.8年/52.9坪)
弥富駅52.2万/坪
(0.8年/45.4坪)
38.4万/坪
(21.8年/166坪)
67.2万/坪
(11.3年/51.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

永和駅69.3 万/坪(昨年同期比 +155.7 %)

永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +155.7%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 25.3年から -97.0 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 71.1 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 0.8 年、-97.0 %と大きく減少)

弥富駅52.2 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)

弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.0%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 21.8年から -96.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 166.4 坪から -72.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 169.4 坪から -83.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 21.8 年 → 2019年 0.8 年、-96.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 26.0 分、+225.0 %と大きく増加)

春田駅77.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)

春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 11.4年(昨年 0.8年から +1407.9 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 35.7 坪から +64.4 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 31.2 坪から +43.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 11.4 年、+1407.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.4 分、+17.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)

八田駅88.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)

八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.4年(昨年 5.6年から +140.2 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 40.1 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 49.0 坪から +50.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.3 分、-21.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 5.6 年 → 2019年 13.4 年、+140.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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