中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.3%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて +4.4%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.8年から +7.4 %増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 58.6 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。尾張森岡駅、緒川駅、東浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +64.4 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、尾張森岡駅)は +50.4 %(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武豊駅、半田駅)は -11.4 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 8.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 4.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.1 分 → 2021年 18.4 分、+14.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.2 % → 2021年 53.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.4%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大府駅 | 117万/坪 (12.2年/56.5坪) | 109万/坪 (7.1年/50.7坪) | 117万/坪 (4.3年/59.8坪) |
尾張森岡駅 | 136万/坪 (1.1年/49.0坪) | 99.9万/坪 (9.9年/52.3坪) | 108万/坪 (4.2年/46.2坪) |
緒川駅 | 158万/坪 (3.1年/55.6坪) | 96.2万/坪 (0.29年/44.5坪) | 92.3万/坪 (11.7年/79.8坪) |
石浜駅 | 104万/坪 (5.0年/47.5坪) | 91.9万/坪 (5.5年/46.1坪) | 107万/坪 (2.8年/45.9坪) |
東浦駅 | 102万/坪 (8.4年/51.0坪) | 80.7万/坪 (10.8年/56.3坪) | 82.4万/坪 (7.9年/49.6坪) |
亀崎駅 | 75.1万/坪 (13.2年/48.8坪) | 71.4万/坪 (15.2年/83.1坪) | 74.0万/坪 (10.7年/67.3坪) |
乙川駅 | 65.0万/坪 (21.8年/88.9坪) | 57.3万/坪 (29.9年/82.4坪) | 70.1万/坪 (13.0年/53.0坪) |
半田駅 | 54.8万/坪 (23.0年/64.2坪) | 61.1万/坪 (8.4年/52.2坪) | 60.8万/坪 (13.3年/47.4坪) |
東成岩駅 | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
武豊駅 | 55.7万/坪 (8.9年/50.5坪) | 63.6万/坪 (17.6年/48.4坪) | 43.7万/坪 (29.9年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.4%( +61.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.1年(昨年 0.3年から +974.5 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 44.5 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.5 坪から +5.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 3.1 年、+974.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 10.7 分、+39.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 72.7 %)
尾張森岡駅 136.3 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 9.9年から -89.1 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 52.3 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.9 年 → 2021年 1.1 年、-89.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 80.0 %)
武豊駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 17.6年から -49.4 %減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 48.4 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 27.2 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.6 年 → 2021年 8.9 年、-49.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 %と増加)
半田駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 8.4年から +173.8 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 52.2 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.3 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 23.0 年、+173.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.8 分 → 2021年 13.6 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示